好戶型有共性，爛戶型同樣如此。拿到一個戶型圖，至少可以從以下三個方面來來判斷戶型的好壞。
第一、整體結構非主流，外墻奇特
上圖是一個典型的外墻設計奇特的戶型平面圖。這個戶型的缺點有以下幾點：
1、這個戶型的外立面有很多個面，不同的平面，會導致部分房間的光線會被其他房間凸出的墻面遮擋。另外，這個戶型還有個圓弧形的外立面，這種不規則的戶型雖然美感有余，但利用率不足。
2、這是個一層的住宅，帶有入戶花園。但你們可以看到，這個入戶花園的門開在中間，將入戶花園分割成兩個部分，不利于整體利用。
3、朝南的主臥和客廳沙發面，客人坐在沙發上看電視時，正對著臥室的門，主臥私密性差。
4、廚房和衛生間的門直接相對，硬傷不小。
第二、內部空間安排不合理
上圖外立面相對合理，但也存在不小問題，內部空間安排不合理，主要有以下幾點：
1、廚房和次臥緊挨著，油煙容易影響到次臥。
2、東線安排不合理，住宅內部的四條動線：廚房-餐廳、玄關-客廳、次臥-衛生間、客廳-衛生間已經重疊，住宅內部交通容易堵塞。
3、主臥和衛生間的距離太遠了。衛生間是每戶家庭每天使用頻繁的地方，每個房間到衛生間都不宜太遠，其中主臥和客廳應該優先保證。
第三、浪費面積坑
房價這么高，還敢浪費面積，可偏偏有些戶型浪費了不小面積，下面這個戶型就是一個浪費面積的戶型：
1、該戶型從入戶門一直到廚房門口的通道面積基本上只能浪費了。
2、廚房和主臥的門都是朝東，導致客廳西側的墻面被分割成零散的幾段，利用率差。
3、衛生間明明可以做成明衛，該戶型卻是暗衛。
4、整個東側墻面沒有一扇窗戶，大進深的戶型只能依靠南面不寬的開間采光。
需要指出的是，浪費面積在戶型中比較常見，通常表現為過長的走廊，沒有充分利用客廳的面積。另外在總面積有限時，過大的主臥面積也會擠占其他空間的面積。
戶型圖的格局很重要，買期房時要仔細查看樣板間，要想象自己已經住進去，這樣才能發現戶型設計的不足之處。
