今天的買房評戶型系列接著跟大家講判斷戶型好壞的方法。判斷戶型好壞有很多種標(biāo)準(zhǔn)，我們之前講過開間和進(jìn)深，今天重點(diǎn)說一下功能分區(qū)。
上期回顧：《買房評戶型㈥：純南向戶型為什么綜合評分低》
關(guān)于開間和進(jìn)深的知識回顧：
什么是功能分區(qū)？
一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學(xué)習(xí)。
而功能分區(qū)就是把這套房子不同功能的空間有效的分離，相互之間的影響降到低。
也就是說，不同的生活功能就有不同的活動空間：會客要有客廳；睡眠要有臥室；梳洗要有衛(wèi)生間；烹飪要有廚房；存物要有儲藏室；工作要有起居室；入口要有門廳；保姆要有保姆房；想接近大自然要有陽臺等等。
具體而言，一套房子的功能分區(qū)包括：動靜分區(qū)、公私分區(qū)、主次分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)等，有的大戶型還會強(qiáng)調(diào)生理分區(qū)，指指8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上異性子女應(yīng)分室居住，兩代夫妻應(yīng)分室居住，以滿足生理上對居住的要求。
接下來主要介紹比較重要的幾個分區(qū)。
重點(diǎn)一：動靜分區(qū)
動靜分區(qū)主要是指人物活動頻繁的空間和相對安靜的空間要區(qū)分開來。
動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室等。
靜區(qū)：臥室、書房、兒童房等。
重點(diǎn)二：公私分區(qū)
家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無遺。這除了要求動靜分區(qū)外，還應(yīng)該注意各房間門的方向。
公共區(qū)：供起居、會客使用的空間，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。
私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等，衛(wèi)生間主要指臥室衛(wèi)生間。
其實(shí)能做到動靜分區(qū)的戶型，大多數(shù)也能做到公私分區(qū)。
重點(diǎn)三：污潔分區(qū)
住宅內(nèi)的有些房間如廚房，衛(wèi)生間等在使用過程中，會產(chǎn)生一定的垃圾、油煙和氣味等污染，而客廳、臥室則需要清潔衛(wèi)生的環(huán)境，好的戶型應(yīng)能通過適當(dāng)合理的設(shè)計(jì)手法，做到清污分隔，互不干擾。
污區(qū)：要經(jīng)常用水、排棄廢污物，是供水和排水的集中空間，例如廚房、衛(wèi)生間；
潔區(qū)：相對污區(qū)而言具有高度保潔需要的區(qū)間，如起居室、臥室等。
重點(diǎn)四：干濕分區(qū)
干區(qū)：精心裝修怕水怕臟的臥室等房間。
濕區(qū)：即廚房、衛(wèi)生間等帶水、易臟的房間。
干濕分區(qū)同時還包括把衛(wèi)生間的洗漱、方便和淋浴功能分開，克服以往交叉用水而造成的使用缺陷，減少衛(wèi)生間墻面、地面的溢水。
污潔分區(qū)比較好的戶型，干濕分區(qū)也比較清晰。
對戶型進(jìn)行嚴(yán)格的功能分區(qū)，其意義實(shí)質(zhì)上是一種保護(hù)。通過對居室內(nèi)各功能區(qū)域的合理布局，不同的功能區(qū)域互相聯(lián)系但又相對獨(dú)立，使居住空間在使用上形成鮮明的層次感，保證居住者有一個相對安靜、清潔的私人環(huán)境，提高了居住的舒適度。
接下來又是戶型點(diǎn)評啦！
戶型一：
戶型點(diǎn)評：
直接看戶型似乎并不容易看出究竟功能分區(qū)是不是合理。我們可以簡單畫一下，用暖色調(diào)覆蓋住動區(qū)，冷色調(diào)覆蓋靜區(qū)，于是就成了這樣。
不難發(fā)現(xiàn)，圖中的靜區(qū)被動區(qū)隔斷開來，然而東北角的房間設(shè)計(jì)成書房，倒也可以理解為客人用的書房，公私分區(qū)勉強(qiáng)合理。
那么污潔分區(qū)呢？
用同樣的辦法畫一下：
當(dāng)用不同的顏色覆蓋之后，污區(qū)和潔區(qū)被區(qū)分出來，污區(qū)被框定在西北角，而且離入戶門，功能分區(qū)成功。
戶型二：
戶型點(diǎn)評：
這一次我們直接將動區(qū)和靜區(qū)畫出來。
不難看出和剛才的戶型一樣，也是靜區(qū)被動區(qū)隔開，而且被隔離的也包括主臥室，私密性也受到影響，可以說是很不理想的功能分區(qū)。
戶型三：
戶型點(diǎn)評：
看了反例再來看一個正例。
這個戶型動靜分區(qū)合理，公私分區(qū)也不錯。雖然污區(qū)（次衛(wèi)、廚房）被潔區(qū)（客廳、餐廳）隔開，但整體上影響不大，功能分區(qū)相對成功。
后簡單跟大家提一下衛(wèi)生間的干濕區(qū)，這對于精裝房的朋友，可能會有幫助。
先看一張衛(wèi)生間的圖：
點(diǎn)評：因?yàn)闆]有干濕分區(qū)，洗澡時的水會濺到馬桶上，洗完澡之后再上廁所，難免坐一屁股水。
再看這張：
點(diǎn)評：雖然有干濕分區(qū)，但是卻沒有把如廁功能與洗澡分開，分區(qū)不到位，也不行。
后一張：
點(diǎn)評：雖然空間不大，但是如廁、洗衣服、沐浴等功能區(qū)分合理，空間利用充分。
