房子走道過(guò)多,又不實(shí)用,白白浪費(fèi)了許多面積,多花了冤枉錢;戶型形狀不好,比例設(shè)計(jì)不合理,有強(qiáng)迫癥的人看著都難受;房子住起來(lái)不方便,不符合生活習(xí)慣,這可怎么辦?買房,究竟該怎么選戶型呢?
選戶型,要遵循這5大定律:
一、采光定律
良好的采光很重要,生活中需要一些陽(yáng)光,帶給我們好心情,同時(shí)也方便衣物的晾曬。房間有大跨度的空間,靈活的空間布局,可以多個(gè)方面采光,對(duì)我們來(lái)說(shuō),肯定是比較好的。坐北朝南,南北通透的房屋采光和通風(fēng)效果佳,當(dāng)然了,房屋朝南偏東或偏西一點(diǎn),采光也不錯(cuò)。下圖中,餐廳帶窗戶,客廳帶陽(yáng)臺(tái),南北通透;兩個(gè)大的臥室均朝南,采光佳。
二、客廳定律
客廳大不一定好,關(guān)鍵是講究實(shí)用,客廳的面積大小,應(yīng)該與房屋的整體空間相協(xié)調(diào)。客廳看著大還是小,與家里家具家電的擺放有很大的聯(lián)系,根據(jù)電視的大小與沙發(fā)的距離,一般就可以確定客廳的大小。客廳好的布局就是帶陽(yáng)臺(tái),同時(shí)有兩面完整連續(xù)的墻,墻面上如果安置有門,或者墻的長(zhǎng)度不夠,會(huì)影響家具的擺放。
三、尺度定律
房屋的進(jìn)深比在1~1.5之間,能夠獲得更好的采光和通風(fēng)。一般來(lái)說(shuō),兩居室,客廳的開(kāi)間需在3.8-4米之間;主臥要大于12平方米,另一個(gè)臥室要大于10平方米,臥室面寬需要在3米左右;廚房的面積,小不得小于3平方米。
三居室的客廳開(kāi)間要大于4米,面積要大于24平方米。對(duì)于板樓來(lái)說(shuō),進(jìn)深一般在12-13米,開(kāi)間則在6米左右。如果有衣帽間的話,兩平方米左右即可,實(shí)用。
四、有效定律
戶型要講究的大化,不管大戶型,還是小戶型,要做到功能齊全,各個(gè)功能分區(qū)要做到分工明確。另外,動(dòng)線的設(shè)計(jì)要合理,要符合自己的生活和使用習(xí)慣。如圖:進(jìn)門左手邊有玄關(guān),可以方便換鞋;如果買了菜或廚房用品,可以直接放廚房;廚房和餐廳相連,做飯、吃飯方便;餐廳連著客廳,吃了飯可以直接看會(huì)電視;衛(wèi)生間夾兩臥室之間,使用方便。
五、形狀定律
好的戶型一定要具備合適的開(kāi)間,不論是整體空間,還是單獨(dú)房間,必須有合適的長(zhǎng)寬比例。具體指的就是房間的形狀,一看就是長(zhǎng)方形或者正方形的一般都不是好的選擇,長(zhǎng)寬比例接近分割比是好的。臥室一般采用3.3m×3.6m、3.6m×3.9m、3.9m×4.2m/4.5m等幾個(gè)尺寸,小不得小于3.0m×3.3m。
其實(shí),當(dāng)我們?cè)诳磻粜蛨D的時(shí)候,首先看到的就是整體的形狀,是否方正、符合常規(guī),要不要選它,我們心中就已經(jīng)有了答案,因?yàn)槲覀兊牡谝挥∠螅庇^的感受,往往也比較準(zhǔn)。買房的時(shí)候,實(shí)地看看毛坯房和樣板間,也能感受出戶型的好壞,讓我們覺(jué)得不舒服的房子,肯定不能選擇。選戶型,要遵循一定的規(guī)律,同時(shí)把自己放置在戶型這個(gè)整體的環(huán)境中,試想自己居住在這里,是否舒適,是否符合自己的生活習(xí)慣等。
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