塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼,塔樓一般是指環(huán)形高層建筑。塔樓的截面圖來看,特點(diǎn)是:若干戶,一般多于四五戶,共同圍繞,或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面,房屋的長度和寬度大致相同,塔樓頂層的缺點(diǎn)有哪些?購買塔樓頂層的注意事項?
塔樓頂層的缺點(diǎn)有哪些
1、頂層冬涼夏熱
2、頂層漏水是很常見的情況,一旦出現(xiàn),后患無窮。
3、居住性較差,同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差,而且面積使用率要低于板樓,很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi),居住品質(zhì)大打折扣。
購買塔樓頂層的注意事項
一般來講,塔樓要比多層住宅和板樓,我們根據(jù)自己的情況,想買三四環(huán)周邊的塔樓。那么買塔樓應(yīng)該注意哪些方面呢?塔樓由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性,在選擇時要注意以下幾個方面:
1、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)塔樓都是采用框架結(jié)構(gòu)形式,往往一層對稱布置6至8戶,這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗戶的小居室,再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土,不能打通,戶型格局不易改變。所以在挑選此類塔樓時,要充分考慮入住后的舒適程度,關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
2、注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時,不僅要注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃,如果風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓,風(fēng)景將會被遮擋。
3、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量,電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅就應(yīng)配備3部電梯。
4、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓及夏季是否會斷水等多方面情況。一般塔樓在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會因壓力不足用不上水。
5、監(jiān)控保安措施不能忽視。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室,是否有保安在樓內(nèi)巡視。
6、考慮車位問題。在購房時,即使是目前無車的住戶也應(yīng)提前做好打算,因?yàn)槲磥砗苡锌赡苘囄槐?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房價(房地產(chǎn)價格)是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值,即房價:土地價格+建筑物價格,是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。">房價還貴。
如上就是塔樓頂層的缺點(diǎn)和購買塔樓頂層的注意事項,塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu),除少數(shù)承重梁之外,戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu),現(xiàn)場澆筑樓板,因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高,抗震性與安全性很好。塔樓住戶可盡覽都市美景,相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
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來源:購房網(wǎng) 2025-05-29
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