公積金貸款優(yōu)點(diǎn)：
1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款；
2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少;可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；
3、借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。
公積金貸款缺點(diǎn)：
1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款；
2、公積金貸款金額有限制。
哪些房屋可以申請(qǐng)公積金貸款買房?
1、商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議);
2、現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán));
3、二手房 (上市交易的存量房);
4、無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋權(quán)作抵押);
5、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議).
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