高低配一般是指一個(gè)社區(qū)內(nèi)既有高層又有洋房，而純高層就是社區(qū)內(nèi)僅有高層。一般情況下，人們常常會(huì)陷入到這樣的誤區(qū)：有洋房的高低配社區(qū)品質(zhì)更好。這也導(dǎo)致很多購(gòu)房者會(huì)優(yōu)先選購(gòu)高低配社區(qū)。但是真實(shí)情況果真如購(gòu)房者所想的那樣嗎？

一、開發(fā)商為什么喜歡高低配？

相比高層住宅，洋房具有更高的溢價(jià)能力。相同土地指標(biāo)，做足容積率，總建面恒定，土地成本未變的前提下，高低配社區(qū)更能顯著提高總貨值收益。這也是開發(fā)商在滿足控規(guī)的前提下，不遺余力的強(qiáng)推高低配社區(qū)的根本原因。

開發(fā)商常見的高低配社區(qū)銷售策略：

（1）一期高層，二期洋房，三期高層緊跟。一期先推高層，保證現(xiàn)金流；二期推出洋房，通過洋房的高形象和高溢價(jià)能力，提升社區(qū)的整體溢價(jià)預(yù)期；三期借助洋房的溢價(jià)預(yù)期，高層提價(jià)，保證整體收益率。

（2）高層洋房齊售，交叉出貨，互相掩護(hù)。以洋房的高形象，提升社區(qū)品質(zhì)形象，以洋房的高價(jià)掩護(hù)促進(jìn)高層銷售，擠壓高層快速跑量。

二、同樣的容積率，如何判斷社區(qū)更？

購(gòu)房者需要了解一個(gè)基本的知識(shí)點(diǎn)，如果占地面積恒定、容積率恒定，那么總建筑面積恒定，高低配的社區(qū)因?yàn)橛?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="指4至6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種最具代表性的城市集合住宅。用地較低層住宅節(jié)省，性能價(jià)格比高，公共空間與氛圍較好，公攤面積少。物業(yè)費(fèi)較低，是廣泛建造的一種住宅類型。一般來說，這種住宅，存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點(diǎn)。多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。">多層洋房的占比，為了做足容積率，必然導(dǎo)致單元數(shù)的增加，從而導(dǎo)致建筑密度的增加。增加建筑密度常見的方法有哪些呢？

（1）縮小樓間距。眾所周知，其他條件相同的情況下，樓間距越大，房間的采光及通風(fēng)效果越好。

（2）減少景觀和公共綠化區(qū)域。由于建筑密度大，導(dǎo)致公共空間規(guī)劃受限，很多景觀或綠化就會(huì)被犧牲，這一定程度上壓縮了業(yè)主的活動(dòng)、娛樂空間。

（3）洋房花園侵占公共空間。一般來說，洋房都會(huì)設(shè)計(jì)私家花園，小的面積10平方米，大的超過20平方米，而這部分綠地也會(huì)犧牲整個(gè)社區(qū)的綠化率。

另外，從設(shè)計(jì)美觀角度來看，同樣容積率的社區(qū)，純粹高層社區(qū)的院落空間會(huì)更完整，層次感更分明。活動(dòng)空間、娛樂空間和休閑空間也更好排布。而“高低配”一定程度上會(huì)影響小區(qū)景觀的完整性，設(shè)計(jì)上也面臨更多不確定因素。

綜上，高低配社區(qū)的舒適度并非如同購(gòu)房者想象中的那么高。購(gòu)房者要綜合考慮各方面因素，然后再做出購(gòu)房決定。