房產(chǎn)業(yè)內流行這樣一句話：“決定房地產(chǎn)價值的因素，一是地段、二是地段、三還是地段。”可見地段對于房產(chǎn)保值的重要性，所以，買房選對地段真的非常重要，那么到底應該參考哪些因素來選呢？
一、區(qū)域選擇
市區(qū)：繁華區(qū)域、交通便利、配套豐富、實力人士專屬。
近郊：滿足市區(qū)外溢客戶的改善需求，具備良好前景。
遠郊：主打景觀資源、第二居所、滿足養(yǎng)老度假需求。
不同區(qū)域，各有優(yōu)劣勢，要客觀判斷。
二、處于哪個年齡段
20-30歲：市區(qū)地段、人員集中、交通便捷、便于互相溝通及上下班。
30-50歲：剛開始成家立業(yè)，便于孩子上下學就近。
50+歲：靠近醫(yī)院、活動場所多、便于就醫(yī)、散步，空氣清新，噪音小。
三、綜合考慮因素
1、交通成本
地理距離及時間距離，城市主干道、地鐵及公交路線。
2、生活設施
大型超市、便民商業(yè)、休閑娛樂、醫(yī)院診所。
3、周邊環(huán)境
靠近景觀資源、遠離工廠、立交橋或交通要道、選社區(qū)核心部分的產(chǎn)品，好不要臨街。
4、發(fā)展前景
城市規(guī)劃賦予地段的角色、周邊有新的軌道交通規(guī)劃、周邊規(guī)劃有新的投資項目。
5、獨家資源
區(qū)域人文素質及中小學教育資源。
四、避開路段
選地段遠離污染區(qū)域，包括：
味覺污染：化學品倉庫、加油站、食品作坊；
聽覺污染：機場、火車站；
視覺污染：玻璃幕墻；
電磁波：變電站、電視塔、高壓電塔；
心理壓抑：煙囪、火葬場。
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來源：購房網(wǎng) 2025-05-03
