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臨街商鋪買賣要辦哪些手續(xù)?需要哪些材料

臨街商鋪的產(chǎn)權一定要清晰,購買前一定要查看清楚房屋產(chǎn)權證、抵押或者質押狀況的權屬證明等,不能只聽業(yè)主的一面之詞。并不是好的地段的商鋪都能夠合理利用,在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要,街商鋪買賣要辦哪些手續(xù)?臨街商鋪買賣需要哪些材料?

臨街商鋪買賣要辦哪些手續(xù)

一、過戶與一般二手房產(chǎn)過戶手續(xù)是一樣的,具體是:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。

二、簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

三、遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。

四、交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

五、完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部單據(jù),到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執(zhí)。

六、領證是指:買方按過戶回執(zhí)指定時間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。

臨街商鋪買賣需要哪些材料

一、要出具房產(chǎn)證和土地證。

二、轉讓的就是你已經(jīng)買下了商鋪的土地使用權,就是通常所說的40年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、70年產(chǎn)權。如果你是劃撥土地使用權,只是暫時給你用的,并不屬于你的,要轉讓的話,還要交評估價的44%土地出讓金給國家才可以換來40年的產(chǎn)權的。

三、商鋪稅費種類:

1、契稅評估價的3%;

2、營業(yè)稅(評估價-原購價)X5.66% ;

3、個稅(評估價-原購價)X20%;

4、土地稅(評估價-成本)X30% ;

5、印花稅評估價的萬分之五;

6、房本費550元一本;

7、交易中和管理費10元每平。

以上就是臨街商鋪買賣要辦哪些手續(xù)?臨街商鋪買賣需要哪些材料的全部內容,臨街商鋪買賣在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發(fā)商鋪(開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn))買賣稅費和二手商鋪買賣稅費;按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費;按稅費性質可分為交易稅和交易費等。

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