對我們國人而言，買房算是一件非常重大的事情了，尤其是現(xiàn)在需要掏空六個錢包的房價，我們買房時務必要慎重。今天我們就來爆個料，告訴你那些置業(yè)顧問不會告訴你的話，讓你輕松變成購房達人！

學區(qū)房、地鐵房等說辭

根據(jù)法律規(guī)定，房地產商在學區(qū)房的問題上是不可以承諾的。除非這個學校是開發(fā)商建的，并且與政府有過某種協(xié)議，否則，即使小區(qū)離學校非常近，在學區(qū)上學這一點，法律上沒有承諾和保障的。所以在聽銷售說辭時一定要注意啦。同理，地鐵站，也是可能會有變動的，除非已經開工在建啦。

配套的距離

我們在購房過程中經常聽到置業(yè)顧問說周邊配套距離項目多少米，有多么近之類的話語，但是千萬不要輕信，因為你要知道他們所說的距離是直線距離。但是現(xiàn)實中我們到每個地方的距離都不大可能是直線距離，實際距離都會比較遠，有的甚至會遠上不少。同理還有多少分鐘直達繁華等話語，這是在不堵車和開車蠻快的情況下。真實的距離建議您還是實際查看一下再定量。

看房時間

什么時間看房其實也是有講究的，如果您不是一個特別理性的人，最好不要周末去看房。因為周末時候看房客戶較多，如果您這個時候去，只要有一點心動，那么樓盤銷售火爆的場景就會影響到你，加上置業(yè)顧問口吐蓮花的說辭，你很容易就會沖動的去購買。最好的看房時間段在周二至周五這段時間，您可以冷靜仔細的分析下再做決定！

特價房的套路

特價房其實是個銷售套路，在售房過程中，地產商會虛構一個價格相對較低的房源進行宣傳，以此達到吸引客戶去案場的目的，但是真正到了案場之后，他們又會說該房源已經售賣，進而為您推薦價格較高的房源。

銷控表的套路

很多人在購房過程中經常遇到這樣一種情況，就是喜歡的樓層或者朝向沒有房源了，進而被置業(yè)顧問介紹到另一種房源進行銷售。其實不然，開發(fā)商在銷售過程中都會有銷控，把有些好的房子銷控了，對外說是這房子賣掉了，進而先銷售不太容易售賣的房源。這個時候，如果你真的喜歡，可以跟銷售溝通，看看是不是真的賣出去了。