貸款買房可以拿到房產證，只要銀行的正式合同下來就能到房產證落戶了，但是此時拿到的房產證上面有個章，說明是貸款抵押房子，是不能再作抵押和交易的，直到借款人交完房款為止，才會更換正式的私有的房產證明。
1、開發(fā)商缺乏資質。有些開發(fā)商已經失去了辦理樓盤產權的資格，所以他們也是無法給購房者辦理房產證的。具體來說，有下面幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權。樓盤被法院查封。開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金。或者沒有取得建筑面積實測數據。再或者沒有完成竣工備案工作等。
2、購房者自身原因。購房者沒有交完房屋的相關稅費。委托他人或授權他人辦理房屋產權證明卻未出具相關委托證明的。辦理產權相關證明提供不充分的。
3、遇到黑心開發(fā)商。有的小開發(fā)商會因為資金周轉或者是短期而出現一房二用的現象，也有可能導致房產證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢。甚至將房屋重復銷售，這也是導致無法辦理房產證的。
4、房管部門原因。房屋管理部門有時會因為測量、辦理手續(xù)上的速度太慢而拖延了辦理產權過戶的時間。如果購房者遇到了此類情況，應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規(guī)定的其他條件。
