不要以為買房貸款只要申請了就會(huì)給批足夠的貸款額度給貸款申請者，大多數(shù)的人都是這么想的吧，其實(shí)不是這樣的，往往有很多的人的買房貸款額度不夠。那么到底是什么導(dǎo)致的呢？下面我們一起來看看影響買房貸款額度的因素有哪些，以及當(dāng)貸款額度不夠時(shí)，我們應(yīng)該怎么做？

影響貸款額度的因素有哪些？

1、個(gè)人征信。如果貸款者的個(gè)人征信狀況處于良好的情況，不僅能夠擁有較高的銀行貸款額度，而且銀行批貸速度也會(huì)快一些。反之，如果貸款者的征信記錄不良，那么銀行的貸款額度很有可能就會(huì)大幅降低，有的甚至?xí)苯泳苜J。

就銀行的標(biāo)準(zhǔn)舉例，明確規(guī)定了一下以下幾種情況將會(huì)禁止貸款：

①貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續(xù)3期（含）或累計(jì)6期（含）以上；

②到期一次還款拖欠貸款本金或利息達(dá)90天（含）以上；

③在央行個(gè)人征信系統(tǒng)或者銀行同業(yè)賬戶（包括房貸、車貸、消費(fèi)貸款、信用卡等）目前狀態(tài)為逾期，或最近12個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期達(dá)90天以上。

2、房齡。銀行對于房貸申請者房子的房齡有一定要求，房齡越大，那么能夠申請到的貸款額度也就越低。而如果是房齡太大的二手房有可能會(huì)直接遭到銀行的拒貸。

3、貸款人的經(jīng)濟(jì)情況。大家在提出貸款申請之后，銀行也會(huì)評估貸款人的工作及收入，一般情況下銀行會(huì)要求每月月供不得超過貸款人月收入的50％。所以當(dāng)銀行發(fā)現(xiàn)貸款人的經(jīng)濟(jì)情況欠佳的情況下，會(huì)降低貸款額度，以此保證貸款人能夠按時(shí)每月還月供。

當(dāng)貸款額度不夠時(shí)，我們應(yīng)該怎么做？

1、考慮組合貸款。有一些朋友在申請公積金貸款的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不夠，這個(gè)時(shí)候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時(shí)間比較長，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。

2、考慮換其他銀行。有些人因?yàn)殂y行流水或者征信等因素，會(huì)被審批較為嚴(yán)格的銀行降低貸款額度，在這個(gè)時(shí)候其實(shí)大家也可以去咨詢其他的銀行，因?yàn)橛行┿y行可能對某些方面審核不是那么

3、考慮加擔(dān)保人。有些人因?yàn)楣ぷ骰蛘呤杖氲纫蛩兀y行會(huì)覺得無法保證每月按時(shí)還貸而降低貸款額度，這時(shí)貸款人可以考慮增加一位擔(dān)保人，以此讓銀行增加貸款額度。

買房整個(gè)流程下來其實(shí)并不簡單，尤其是貸款這一環(huán)節(jié)，很多細(xì)節(jié)都要大家去注意，不少朋友在買房之前只知道購買房屋可以貸款，但對貸款額度的問題卻沒有深入的了解，等到真正開始辦理買房貸款手續(xù)的時(shí)候被告知貸款額度不夠那就麻煩了。所以大家在買房貸款的時(shí)候一定要多多了解這一方面的知識。