房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約，可以要求其繼續(xù)履行合同。如果賣(mài)方構(gòu)成根本違約，另一方當(dāng)事人可以解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十八條的規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

發(fā)生購(gòu)房定金糾紛時(shí)什么情況下開(kāi)發(fā)商必須返還購(gòu)房定金

1、開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌模_(kāi)發(fā)商必須返還購(gòu)房定金。

定金具有擔(dān)保和懲罰的性質(zhì)，也就是說(shuō)，購(gòu)房者先交給開(kāi)發(fā)商購(gòu)房定金，在之后再簽訂正式的購(gòu)房合同，如果購(gòu)房合同順利簽訂，那么購(gòu)房定金就一般轉(zhuǎn)為購(gòu)房款；如果購(gòu)房合同未能順利簽訂，那么購(gòu)房定金就要區(qū)別情況對(duì)待。

《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍反還定金。雖然說(shuō)購(gòu)房定金是購(gòu)房者交納的，但定金本身對(duì)開(kāi)發(fā)商也是有約束作用的。也就是說(shuō)，如果由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能順利簽訂，那么開(kāi)發(fā)商不僅需要全額返還購(gòu)房定金，還要另外支付等額的價(jià)款給購(gòu)房者，這就是購(gòu)房定金的懲罰性質(zhì)的體現(xiàn)。

2、因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌模_(kāi)發(fā)商必須返還購(gòu)房定金。

如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能順利簽訂，但是這不是開(kāi)發(fā)商或者購(gòu)房者的原因?qū)е碌模瑩Q句話說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)合同不能簽訂不存在過(guò)錯(cuò)，那么開(kāi)發(fā)商也是必須要把購(gòu)房定金全額返還給購(gòu)房中的。但是，由于這種情況下，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都沒(méi)有主觀過(guò)錯(cuò)，所以開(kāi)發(fā)商不需要再額外支付等額的價(jià)款給購(gòu)房者。

需要提醒的是，這里所謂的“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，導(dǎo)致商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果購(gòu)房者拒絕簽訂商品房合同，那么開(kāi)發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購(gòu)房定金。