進(jìn)入12月，2015即將要過(guò)去，如今，房?jī)r(jià)下行、優(yōu)惠頻出、二手房集中放量三舉齊發(fā)時(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是入市的佳時(shí)機(jī)，所以12月對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是值得期待的。年前買(mǎi)房如何做一個(gè)成功的“撿漏 ”買(mǎi)到滿意房，記住以下這幾點(diǎn)細(xì)節(jié)很重要。

1、買(mǎi)房功課要做足

買(mǎi)房忌諱的一點(diǎn)就是盲目沖動(dòng)入市，稀里糊涂的就交了定金后卻發(fā)現(xiàn)所選的房子根本不符合個(gè)人需求，所以在入市前一定要將買(mǎi)房功課做足，對(duì)房屋信息進(jìn)行審核。

在二手房買(mǎi)賣(mài)中，購(gòu)房者需注意進(jìn)行如下法律審查：首先，房屋產(chǎn)權(quán)證要看清。因?yàn)椋旨僭斓?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。">房產(chǎn)證件訂立合同、收取房款的詐騙案不在少數(shù)；也有的人拿的是真房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證卻是已經(jīng)公告作廢的。所以，在查看對(duì)方的房產(chǎn)證件時(shí)，要記住房主姓名、坐落位置、房產(chǎn)證號(hào)、面積等信息，好是向?qū)Ψ揭环輳?fù)印件，然后到房產(chǎn)局查一查該房屋的產(chǎn)權(quán)是否屬實(shí)，查一查是否抵押了或者被法院查封了。

其次，如果這個(gè)房子是幾人共有，那是否有其他共有人的“同意出售聲明”。根據(jù)《合同法》和《民法通則》的規(guī)定，共有人未獲其他共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。大家在購(gòu)買(mǎi)存在其他共有人的房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查一下，其他共有人是否同意出售。

2、交通配套要兼顧

地段好壞決定房屋的未來(lái)。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房純居住人群來(lái)說(shuō)，可以盡量選擇那些離車(chē)站、較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買(mǎi)房，這樣不但上、下班較便利而且買(mǎi)菜、購(gòu)物等也會(huì)十分方便。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房長(zhǎng)期人群而言，好選擇在商圈成熟、地段較好區(qū)域買(mǎi)房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來(lái)，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租代售的話，其 也將較為可觀。

3、戶型選擇要合理

戶型不宜過(guò)大也不宜過(guò)小，面積太大容易造成浪費(fèi)，加大還貸壓力，面積太小則會(huì)造成生活擁擠，影響心情，除了面積要合理之外，各個(gè)房間的布局也要盡可能的動(dòng)靜區(qū)分、公私區(qū)分，在通風(fēng)和采光方面更要適宜。

4、物業(yè)雜費(fèi)看真切

算算居住費(fèi)用水、電、氣的價(jià)格，觀察這些費(fèi)用如何收取是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶。看看所購(gòu)買(mǎi)房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時(shí)，自駕車(chē)族還要查看其車(chē)位的費(fèi)用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費(fèi)等，將這些雜七雜八的費(fèi)用搞清楚才能夠安心購(gòu)買(mǎi)。