買(mǎi)房后,在驗(yàn)房的時(shí)候究竟要做些什么?到新房鑰匙的那一刻,不能只顧著興奮,卻不知道應(yīng)該檢查哪些東西?如果收房入住之后,才發(fā)現(xiàn)房子存在許多質(zhì)量問(wèn)題,再找開(kāi)發(fā)商時(shí),就不是那么容易了。
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題不僅會(huì)傷害到居民的人身安全,也會(huì)影響到居民的財(cái)產(chǎn)利益,一旦發(fā)生不同程度的房屋質(zhì)量問(wèn)題,業(yè)主想要申請(qǐng)大修基金并不容易。那么,有哪些質(zhì)量問(wèn)題是一定需要注意的呢?
問(wèn)題一:防水太差導(dǎo)致滲漏
買(mǎi)房由于防水系統(tǒng)并不不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е聫N房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏,屋面滲漏,以及向樓下的垂直滲漏多見(jiàn)于各種樓板與管線的連接處。在下雨的時(shí)候或衛(wèi)生間、廚房用水量大時(shí),滲漏嚴(yán)重會(huì)影響居民的正常生活,地面裝修遭到破壞,樓上樓下鄰里關(guān)系收到影響;
問(wèn)題二:墻體裂縫或樓板裂縫
包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為沉降裂縫、溫度裂縫、強(qiáng)度裂縫、變形裂縫,具體的原因有墻體、結(jié)構(gòu)受力不均、材料強(qiáng)度不夠,抗擠壓的強(qiáng)度不足,樓體不均勻的下降,建筑材料的質(zhì)量不合格,砌筑后干燥不充分等;
問(wèn)題三:樓體結(jié)構(gòu)不完善或傾斜
表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然向下沉降;不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜;整體強(qiáng)度不夠,樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng);因結(jié)構(gòu)不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患;
問(wèn)題四:門(mén)、窗密閉性差、變形
門(mén)窗安裝后,經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的使用,可能會(huì)出現(xiàn)密封性不好、透風(fēng)、材質(zhì)變形的情況,嚴(yán)重甚至?xí)霈F(xiàn)漏風(fēng)漏雨的問(wèn)題,有的無(wú)法開(kāi)啟、關(guān)閉。出現(xiàn)這些問(wèn)題的原因在于木材干燥程度不夠,選用材料質(zhì)量不好,或在安裝后受到潮濕侵襲,做工粗糙。門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題一般危害性不大,只需局部修整或替換即可;
問(wèn)題五:隔音、隔熱效果差
住宅樓內(nèi)每家每戶(hù)之間、戶(hù)內(nèi)各廳室之間樓板隔音及隔斷墻、減震的效果不好,對(duì)于私密性的要求不能達(dá)到;屋面、外墻達(dá)不到保溫、隔熱的要求,夏天升溫快、冬天降溫快。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠,材料質(zhì)次,或者施工工藝不合要求。
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