買(mǎi)房可以說(shuō)在我們每個(gè)人心中都不是一件小事，所以，我們都想買(mǎi)到 的房子，下面小編就來(lái)為您介紹如何去挑選房子？選房技巧有哪些？

選房注意事項(xiàng)

針對(duì)選房，主要要考慮以下幾點(diǎn)：

1、需重視：樓間距

樓間距簡(jiǎn)單說(shuō)就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買(mǎi)房人需要注意的是，許多樓盤(pán)制作的沙盤(pán)模型“放大”了樓間距，并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，需要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，而不能只在沙盤(pán)模型前“目測(cè)”。

2、不可忽略：車(chē)位比

是指小區(qū)總戶(hù)數(shù)與車(chē)位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛(ài)車(chē)是否有“安身之所”，車(chē)位比就成為一個(gè)至關(guān)重要的概念。經(jīng)常可見(jiàn)“各地天價(jià)車(chē)位”的新聞。品質(zhì)一般的小區(qū)，車(chē)位比例達(dá)到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅少在1：2才夠用。

3、易混淆：綠地率和綠化率

A.綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住用地的比率。一般小區(qū)的綠地率不能低于30% ，但 的樓盤(pán)、單體樓很難達(dá)到這個(gè)比率。市區(qū)的樓盤(pán)能到達(dá)40%以上就很不錯(cuò)了。

B.綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

綠化率的計(jì)算是一個(gè)相對(duì)模糊的概念，也是開(kāi)發(fā)商容易鉆空子的地方。同一個(gè)小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開(kāi)發(fā)商經(jīng)常喜歡引用綠化率的概念。因?yàn)榫G化率計(jì)算的是樹(shù)冠面積，而不是實(shí)際種植面積，以樹(shù)冠面積計(jì)算，就是指樹(shù)冠在地面投下的樹(shù)蔭。

4、需了解：進(jìn)深

房屋的進(jìn)深，即整個(gè)房子的寬度方向尺寸(通常是南北方向兩道外墻間不包含陽(yáng)臺(tái)寬度的距離)。大多項(xiàng)目戶(hù)型的進(jìn)深都在12 米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。如果進(jìn)深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會(huì)感覺(jué)不舒服。但如果進(jìn)深太短，房間的各種比例就會(huì)不協(xié)調(diào)，一般來(lái)說(shuō)，10米左右的進(jìn)深為理想。一套房子的套內(nèi)面積一定，那么總進(jìn)深越小，向陽(yáng)面的寬度越大，采光越好。住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。大多項(xiàng)目戶(hù)型的進(jìn)深都在12 米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。如果進(jìn)深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會(huì)感覺(jué)不舒服。但如果進(jìn)深太短，房間的各種比例就會(huì)不協(xié)調(diào)，一般來(lái)說(shuō)，10米左右的進(jìn)深為理想。

5、相關(guān)：得房率與公攤

得房率是業(yè)主實(shí)際可用面積除以建筑面積的百分比，一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在60%—80% 。得房率當(dāng)然是越高越好。

所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16 之間。

6、需注意：開(kāi)間

住宅的開(kāi)間就是住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。

開(kāi)間就是采光面，當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。一般來(lái)說(shuō)，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間不宜超過(guò)3.6米;120平方米以上的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米--4.2米之間。

7、需算計(jì)：贈(zèng)送面積

購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如：飄窗面積和陽(yáng)臺(tái)。飄窗都應(yīng)該是送的面積，飄窗美觀實(shí)用，當(dāng)然越多越合算;陽(yáng)臺(tái)，一種是封閉陽(yáng)臺(tái)，要全部算面積，一種是半封閉陽(yáng)臺(tái)，只算一半面積，所以半封閉陽(yáng)臺(tái)越多就越。

8、易忽視：

是上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。現(xiàn)在一般商品房的是2.8米 ，如果減去樓板及地磚等的厚度，有 2.65 米的凈高就不錯(cuò)了，如果還要吊頂，恐怕連2.4米都不到，因此這個(gè)指標(biāo)千萬(wàn)疏忽不得。凈高=—樓板厚度。如果是躍層或復(fù)式，就成為一個(gè)更重要的指標(biāo)了。

9、常見(jiàn)：容積率

容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比率，容積率直接涉及到居住的舒適度。多層住宅容積率多在2.0以上，高層多在4.0左右，一般而言，容積率越低，建筑密度也就越低，開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，住戶(hù)就越舒服。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。

10、受關(guān)注：朝向

這是幾乎選房者都會(huì)考慮的因素，說(shuō)到朝向，如果不是皇宮的話，其實(shí)有比正南正北更好的朝向，那就是朝向南偏東，理由很簡(jiǎn)單，獲得更多的陽(yáng)光，如果能夠偏東(這里是指向南進(jìn)陽(yáng)光的窗子向東偏轉(zhuǎn)20~30度)，就可以在更早的時(shí)間接觸到陽(yáng)光，或者說(shuō)在你起床后到上班前的一段時(shí)間內(nèi)首先感受到陽(yáng)光，而在陰面的房子亦不會(huì)終日不見(jiàn)陽(yáng)光，你可以在下班后送走每日的夕陽(yáng)。

當(dāng)然以上僅僅是表面的現(xiàn)象，還有一點(diǎn)也能夠讓你在不知不覺(jué)中感到舒適。從純數(shù)理的角度講，太陽(yáng)在一早一晚投向大地的陽(yáng)光是相同的，而我們感到早上太陽(yáng)出來(lái)是的氣溫低于太陽(yáng)落山時(shí)的氣溫，這是因?yàn)榻?jīng)過(guò)一晚的熱量散失，早上太陽(yáng)升起時(shí)溫度低，而經(jīng)過(guò) 的照射，在落山時(shí)氣溫并未降到低。因此越是讓陽(yáng)光早一點(diǎn)進(jìn)入室內(nèi)，我們?cè)诙镜母杏X(jué)越好。而到了夏季太陽(yáng)基本從正上方直射樓頂，對(duì)于室內(nèi)的影響不大。

當(dāng)然這僅僅是從朝向一個(gè)方面去考慮的，而真正影響采光的還有前后樓距，樓與樓之間的布局等因素。

以上是小編為大家推薦的選房超級(jí)實(shí)用知識(shí)。