小編認為，不管房地產(chǎn)價格即將大幅上漲還是大幅下跌，買房一定要警惕錯誤思維，不能懷有僥幸心理，否則很容易陷入泥潭。

死穴”之一：買漲不買跌

在2008年12月房地產(chǎn)跌聲一片的時候，建議部分自住需求的市民可以適當考慮出手買房，有一部分買了，很高興。然而有的購房者卻認為房地產(chǎn)價格還會繼續(xù)跌，堅持再等等，然而等到2009年房地產(chǎn)價格又上漲了20%的時候，急了，害怕自己不買別人會買了就沒有了，會漲得更高，便不管多少價錢都匆匆忙忙地出手買房了，憑空冤枉多支付了十多萬元甚至幾十萬元。

在房市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。

解穴辦法：當身邊的人都在入市買房的時候，自己不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。

“死穴”之二：不研究國家政策，盲目入市

經(jīng)歷過2007年房地產(chǎn)市場大起大落的人應該不會忘記，如果政府不出手，房地產(chǎn)價格就會炒的很高。而2009年，當國家的鼓勵政策一出臺，就應該意識到房地產(chǎn)價格要開始漲是必然的。這說明房地產(chǎn)價格完全是在政府的掌控之中。

解穴辦法：政策鼓勵而且政策很松的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。因為這些國家政策是直接的涉及到市場反應中的。

“死穴”之三：攢夠錢才買

這是一個的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房，否則的結果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至傻到去付全款。其實，購房一定程度要掌握竅門，首付越低越好，月供越長越好。

普通老百姓能夠“套”到國家貸款的機會就是房貸了，次購房利息又是如此優(yōu)惠。當然，我們手中也要留有足夠的可以的現(xiàn)金。

解穴辦法：盡量用少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬元現(xiàn)金，可不要用50萬元去買50萬元的房子，多只拿出10萬元就夠了，剩下的40萬元你一定要用來做，40萬元一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說明你連基本的理財能力都沒有。無論是投到股市還是其他，40萬元一年 賺3、5萬元遠遠比銀行貸款的那點利息高。

“死穴”之四：被動

很多老百姓看到房子多漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉手賺得多，于是也忍不住加入了的隊伍。殊不知是一個很專業(yè)的活，一不小心就被套。因為房子變現(xiàn)手續(xù)復雜、稅費繁多、周期長，碰上調整，或者你的眼光不準，你就很難脫手，后只能被動的“炒成房東”。壓了資金，耗費了時間，影響了工作，后心力交瘁，得不償失。

解穴辦法：千萬不要有短炒的心理。要有一種長期的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)，可以選擇參加房產(chǎn)理財俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢， 也比較穩(wěn)定。如果自己要做，就一定要多方調查了解和研究，做足功課，對自己的資金要有一個至少2年以上的安排規(guī)劃，也就是說在2年之內不會擔心斷供問題。

“死穴”之五：迷信學者

現(xiàn)在所謂的學者滿天飛，各個領域的都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個所謂的，其的言論背后一定有其根源。只要我們認真看一下這些所處的環(huán)境，就知道他在為誰說話。

解穴辦法：普通老百姓在這個問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰(zhàn)經(jīng)驗整天紙上談兵的學者(從某種程度上說如果要實在效果的話還不如去聽一個可靠的經(jīng)驗豐富的一線房產(chǎn)中介人員的話)。其言論只能作為宏觀參考指標之一。

“死穴”之六：買房可以一次性到位

這又是一個讓很多老百姓犯理念錯誤的觀念。有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到后來賣房時才發(fā)現(xiàn)自己是浪費的。現(xiàn)代社會是一個多元化的社會，經(jīng)濟在發(fā)展，各種新的東西層出不窮。很多東西都在變化，也許你今天的想法是這樣，但過幾年你個人的家庭、工作、職業(yè)、經(jīng)濟收入等等都會發(fā)生變化，到那時你的計劃和想法又會不一樣。

如果你的經(jīng)濟條件好了，你肯定會不滿足要改善居住條件;如果你經(jīng)濟不好，而你的房子了，為什么不可以賣掉換取現(xiàn)金來發(fā)展個人事業(yè)?

解穴辦法：一次到位只是你現(xiàn)在的“算命式”的想法，中途任何可能都會出現(xiàn)。我建議你多只做5~8年的打算。5年以后會有什么變化，永遠沒人知道，好或者壞一定會超出你現(xiàn)在的盲目想象。

“死穴”之七：迷信廣告語

很多老百姓獲取購買信息的渠道來源于樓盤的各種廣告。殊不知房地產(chǎn)廣告是房地產(chǎn)開發(fā)商雇傭寫手炮制的“美好愿望”，這個愿望能不能實現(xiàn)，主要的是取決于開發(fā)商的實力和良心。

解穴辦法：要到現(xiàn)場去實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

“死穴”之八：只買不買貴的

只圖房地產(chǎn)價格。誰都知道無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產(chǎn)市場永遠是：的會越來越，貴的永遠更貴。

解穴辦法：無論是未來還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產(chǎn)。

“死穴”之九：租房不如買房

這個問題又是一個很多普通老百姓的觀念問題。一直以來也有很多人在爭執(zhí)不已，打了很多口水戰(zhàn)。在參照“死穴”八的情況下，如果你是 個泡沫資產(chǎn)，買是一種很大的損失。我們來算一筆賬：現(xiàn)在的商品房的月供和資金基本上是差距很大的。

根據(jù)我們的調查，月供5000元的房子，租金多只能租2500~3000元左右。而買房子首付加上裝修和家具電器用品，至少前期也要拿出一、二十萬元甚至幾十萬元，還要月供(一年也要好幾萬元)。但如果您先租房住一年二年，多也就幾萬元租金，您把這幾十萬元去做一些，賺回來的錢一定會比你支付的租金多。

解穴辦法：在參照“死穴”之八的情況下進行選擇買或者租。

“死穴”之十：用現(xiàn)在的眼光看未來

這又是明顯的理念錯誤。有很多老百姓連通貨膨脹是何物何因都不知道就在跟著恐慌通貨膨脹，其實，有的房子已經(jīng)提前完成了通貨膨脹。現(xiàn)在好的未來不一定好。

解穴辦法：要用未來的眼光來看現(xiàn)在。不要買已經(jīng)透支未來很多年的房子。對于房子所處地段的規(guī)劃是重要的。即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不要擔心。買房自住更是一種，要就一定有風險，如何把風險小化，把價值化，這是每一個要買房的普通老百姓要靜下來思考學習的。

對于買房，我們要時刻保持理智冷靜的頭腦，遠離買房錯誤思維，確保能買到稱心如意的房子。