新房、二手房?jī)?yōu)劣不同，如果是首次置業(yè)的購(gòu)房者，可能對(duì)兩種房產(chǎn)的選擇猶豫不決。可能你會(huì)從入住和價(jià)格上面來(lái)考慮相關(guān)問(wèn)題，但這種考慮方法貌似不夠用。那么，首次置業(yè)的購(gòu)房者該怎樣具體衡量與選擇新房、二手房呢？下文購(gòu)房指南給你指點(diǎn)迷津。

大多數(shù)人選新房還是二手房的方法

1、從入住來(lái)說(shuō)：

新房以期房居多，在購(gòu)買(mǎi)之后，要經(jīng)歷漫長(zhǎng)的等待，交房后還要經(jīng)歷裝修等一大堆煩瑣事；

二手房一般是現(xiàn)房，買(mǎi)后可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，省時(shí)省力。

2、從價(jià)格來(lái)說(shuō)：

價(jià)格稍微低點(diǎn)的新房大多都位于離市區(qū)較遠(yuǎn)的地方；

二手房的單價(jià)其實(shí)也不菲，房子新點(diǎn)、地段好點(diǎn)的二手房比新房還貴，如果對(duì)于中小學(xué)質(zhì)量有要求的則更貴，且二手房交易手續(xù)比新房要復(fù)雜。

衡量新房、二手房的直接方法

1、看地區(qū)：不同地區(qū)，新房、二手房的情況大不同

普遍來(lái)說(shuō)，一線城市新房量比較少，而且往往在比較偏遠(yuǎn)的位置；二三線城市則新房如雨后春筍般層出不窮，供應(yīng)量足，價(jià)格也不比二手房貴多少。所以，如果你在一線城市可先買(mǎi)套二手房住著，如果在二三線城市，不妨努力一下，直接購(gòu)買(mǎi)新房。

2、買(mǎi)房成本

①交易花費(fèi)：比起買(mǎi)新房，二手房往往會(huì)多一些交易費(fèi)用，而和中介打交道也需要很多技巧。

②裝修問(wèn)題：如果二手房本來(lái)的裝修水平不錯(cuò)，而且你也喜歡這個(gè)裝修，那么就可以免裝修；如果原來(lái)的裝修你不滿意，你就得跟新房一樣重新裝修。

3、周邊配套

多數(shù)新項(xiàng)目的配套設(shè)施往往沒(méi)有較老牌的社區(qū)成熟。而老社區(qū)的二手房大多生活便利，有好的中小學(xué)、醫(yī)院等熱門(mén)資源。

4、買(mǎi)房目的

對(duì)于錢(qián)不太多的剛需小伙伴，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來(lái)還是會(huì)有新的夢(mèng)想新房，就會(huì)存在換房的情況。如果是有換房打算的剛需小伙伴，當(dāng)然選二手房更好。

5、個(gè)人購(gòu)房能力

①有錢(qián)人

自住：自住又不差錢(qián)，有錢(qián)，任性，您隨意，開(kāi)心就好；

理財(cái)：地段好，交通便利，帶裝修的二手房比新房更實(shí)惠。

②工薪族需貸款型

已婚已育/準(zhǔn)備要小孩：市區(qū)建議選擇周邊有完善的中小學(xué)的二手房，郊區(qū)建議選擇有中小學(xué)的新房；

已婚丁克：環(huán)境好，交通便利的新房；

情侶：聽(tīng)女朋友（丈母娘的）吧；

單身女：養(yǎng)老+理財(cái)，你可以在城市中軸線上選擇周邊設(shè)施完善、交通便利、有中小學(xué)的二手房，可租，可自住，可賣(mài)；

單身男：市區(qū)新房＞市區(qū)二手房＞郊區(qū)新房＞郊區(qū)二手房。

看完上文相關(guān)介紹，相信首次置業(yè)的小伙伴對(duì)新房、二手房的選擇有了更清晰的認(rèn)識(shí)，所以這里購(gòu)房指南祝您早日找到適合自己的好房子。