購買普通產(chǎn)權(quán)房應(yīng)符合當?shù)氐南拶徴撸簧暾埲思捌浼彝コ蓡T在當?shù)責o住房的；或者人均住房建筑面積低于規(guī)定的；家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)低于規(guī)定標準的；5年內(nèi)沒有房屋出售或捐贈，因此只有在滿足這些要求時才能購買。房產(chǎn)平臺

我們怎么能買一套共有產(chǎn)權(quán)的房子

共有產(chǎn)權(quán)房屋的過戶手續(xù)如何辦理？

1、買賣雙方持買賣協(xié)議書、雙方身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證原件向房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，申報成交價格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（事實上必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般是與房地產(chǎn)評估機構(gòu)合作的），要求對房地產(chǎn)交易進行價格評估。

3.買方向財政部門繳納契稅，賣方向地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅和個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），買賣雙方（或在合同或協(xié)議中約定的一方）應(yīng)向房地產(chǎn)交易管理部門支付交易費用和成本費用。

4.等待房屋所有權(quán)證。

5、買受人持新的《房屋所有權(quán)證》和原《土地使用證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，領(lǐng)取新的《土地使用證》，費用自理。

共有產(chǎn)權(quán)房與公租房的區(qū)別

1.含義不同

公共租賃住房是國家給予政策扶持，社會各主體通過新建或者其他方式籌集，面向低收入群體出租的保障性住房。是國家住房保障體系的重要組成部分。

共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府將部分土地出讓收入劃撥給符合條件的家庭建設(shè)的房屋。擔保對象與當?shù)卣炗喓贤s定雙方的產(chǎn)權(quán)份額、保障房未來上市的條件以及收益的分配份額。

2.產(chǎn)權(quán)歸屬不同

公租房不是個人所有，而是政府或事業(yè)單位所有。它以低于市場價格或租戶負擔得起的價格租給新員工，其中包括一些剛畢業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生，以及一些從外地移居城市工作的群體。中低收入住房困難家庭在購房時，按照個人和政府的投資比例共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)可以由政府和公民平等分享。

3.交易限制不同：

公租房只能租，不能賣。共有房屋存續(xù)5年的，可以同時出租和出售。產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。

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