6萬人排隊買房，你敢想象嗎？這么多人排隊買房，肯定是有利所圖的，新房的價格為3萬元每平米，而周邊的二手房價格竟然賣到3.5萬元每平米，展示購買一套100平方的房屋技術買過來每平米就已經漲價了，5000元100平米漲價了50萬什么都不用干，搖到一個名額就等于有50萬進的口袋。新房加盟然后搶到房的成功概率還不足3%，這是多么低的概率啊，這3%的人搖到了肯定是笑不合攏，畢竟錢就是不明不白地到了口袋了。這種情況在全國各地都在上演，開發商才推出幾百套或者幾千套房子搖號的人群達到了幾千人甚至是上萬人。2020年哪里的樓市最瘋狂深圳、東莞、上海、蘇州、南京、合肥都是出現了如此之夸張的情況。

業主們集體抬價的情況也不再出現了：

帶過去樓市火爆的時候，不少業主都是聯合起來集體轟炸，像廣州天河黃埔等多個小區，集體把房屋的價格往上抬，甚至還喊出房屋價格不到9萬元每平米不出手。

深圳某小區的業主群在內部討論，如果急用錢的6.5萬元出售，不急用錢的全部掛牌7萬元不得低于這個價位出售房子在一夜之間就比周邊的房屋價格上漲了接近10%。

二手房參考價出臺之后業主們都不可以這樣操作了，特別是像深圳成都這樣的城市出現二手房參考價，直接對于現在的房價都打了7~8折，業主們還怎么把價格抬高出售，銀行根本不會有這么多貸款資金出來，而真正想購房的人群看到超過50%的首付，根本不考慮購買二手房。

不管價格如何變動，業主們都要根據二手房指導價的價位進行調控。

2021年，你覺得樓市是否迎來“沖刷”？

個人感覺目前的樓市就像是白開水一樣，已經到達了100度，只能不斷地沸騰，導致鍋中的水慢慢地蒸發少，意味著越來越多，炒房的人群也會跟水蒸氣一樣逃跑房地產市場。

據相關的數據統計，2019年下半年杭州限制價格后，整體的利潤出現了大幅度的下滑，利潤空間僅為7.8%，到了2020年上半年利潤已經下滑到5.6%，2020年利潤已經突破不了3%了，說明開發商在未來房地產市場日子將會變得越來越困難，而未來還有越來越多的房地產企業即將面臨著破產這種尷尬局面。

濱江集團董事長戚金興在投資者論會上對于投資者提出“江濱集團在杭州集中土拍，拿下了5塊地，利潤有多少？”

董事長回復在團隊精干高效地管理公司，容積能力較強，融資成本較低，品牌效應大等多方面的優勢下，開發商能干出1%~2%的凈利潤，從董事長這番話可以觀看出2021年的開發商撈取的利潤，并沒有過去這么豐厚了。

一邊在壓縮開發商的利潤， 另外一邊要確立建設更多的保障性租賃住房，對于商品房起到一定的壓迫作用的同時，又可以解決在大城市打拼的年輕人居住問題，可謂是“雙管齊下”

2021年下半年全面的迎接不一樣的房地產市場，在過去房地產市場都是賣方市場的，而現在房地產市場將會迎來買方市場。

買方市場做主之后，就不會引來太過于瘋狂的市場，因為買家購買房子當然是希望價格越低越好的，而賣家也在逐步地退離房地產，過程中會被買家進行大幅度的壓價，至于壓在空間多少完全觀看于城市狀況，以及業主們是否非常缺資金使用。

在5月份的時候有幾個團伙的人到處在市場上尋找筍盤，然后給很大一筆定金業主進行鎖盤，在三個月時間內把這套房子重新轉換到他人的名下，如果沒人接盤的就這群人自己接手。

現在已經7月中下旬了，房子還是沒有人看上，還剩下不到10天時間，看來這幾套房子都是自己要啃下來了，在這樣的情況下還想撈一筆，真的是太大的心了。

2021年的房地產市場跟過去的房地產市場真的不一樣了，接下來就是一個“冰河世紀”的樓市。