現在越來越多的朋友，無論是自家裝修，還是出去旅游想租住的公寓，都喜歡選擇類似loft的公寓住宿。在很多人的概念里，只要空間有兩層的就是loft，或者家里空間有上下層的就是復式。實際上，有分隔戶型特點的房屋，可以分成復式、躍層、錯層和loft四種類型。

這幾種類型各有優缺點，同時，在購買時的計費面積，也會有一定的區別。分別是如何的？集中來盤點一下。

01 復式

復式其實只有一層，不具備兩層的完整空間。復式的層高一般是3~4米左右，比普通的房屋要稍微高一些。在后期設計時，可以在局部增加一層，用來安排臥室或者書房等房間，用樓梯作為聯系。復式的計費面積會因為每個物業的上報價標準不同而不同，有些小區在申報時只申報一層面積，而有的小區則會申報兩層面積。因此，在申報審批上標注基層復式，就按照基層的建筑面積收費。

復式的優點：

室內空間使用率高、合理地區分功能、動線分區。

復式的缺點：

層高降低后，可能會有部分人覺得壓抑，公攤面積較大。

02 Loft

Loft可以理解為復式的一種，但戶型要比復式戶型更小一些。Loft最早是倉庫、閣樓的意思，但現在大部分對loft的解釋，是指那些由舊工廠或者倉庫改造而成、很少有內墻和隔斷的較高且開敞的空間，層高大約5.5米甚至更高。Loft的計費面積一般都會只按一層計算。

Loft的優點：

空間面積小總價較低、房屋可塑性強，空間設計靈活。

Loft的缺點：

裝修成本較高、樓梯的設計不太適合老年人居住。

03 躍層

躍層住宅是真正意義上的，一個住宅用了兩個樓層，單層層高約2.8~3米，雙層總高約為5.6~6米。躍層上下層之間的連接，不通過公共樓梯而是采用內部小樓梯來實現，目前躍層住宅類型還相對較少，但躍層房屋的使用面積和建筑面積，均是2層使用面積和建筑面積的總和，因此價格也會相對較高。

躍層的優點：

空間面積較大，采光通風好、功能區分分步到位，空間層次感強。

躍層的缺點：

面積大，總價高，兩層空間卻只有一個安全出口，因此存在一定的隱患。

04 錯層

盡管錯層這個名詞在平常生活中出現的不多，但錯層的住宅類型在生活中不算少見，錯層實際上是指用不同水平高度區分不同功能區的隔斷方式，不同層之間的高度差較少，能稍微給人一種空間的立體感。盡管錯層的室內面積有高度，但在面積計算的時候，還是按照平面住宅面積計算的。

錯層的優點：

視覺上更加開闊，因為樓層錯開，空間上更具有變化性和流動性。

錯層的缺點：

室內臺階比較多，所以老年人或者小孩都不太適合居住。

以上就是幾種不同類型戶型的簡單介紹，看完之后是不是更清晰了呢？我們在買房的時候，也許銷售會說出很多名詞，如果概念不清晰，可能會導致不合適的主觀判斷。另外，掌握這幾類概念的優缺點，也可以在購房時更加準確地制定方案，更加合理地選購戶型。