一般情況下，房屋尾盤具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但是也有戶型、位置等劣勢(shì)。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身需求多做比較，再做選擇。

一、尾盤有哪些優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)？

優(yōu)勢(shì)：

1、價(jià)格比較實(shí)惠。通常開發(fā)商為了盡快清盤，會(huì)給出一定優(yōu)惠。

2、能夠較快入住。很多尾盤都是現(xiàn)房，有的部分業(yè)主已經(jīng)入住，這對(duì)于社區(qū)的環(huán)境及物管的情況可直觀了解。

劣勢(shì)：

由于好的戶型和樓層都被選完了，所以尾盤可選擇面小。因此大多數(shù)尾盤在樓層、采光、戶型方面都會(huì)有所缺陷。

1、位置、樓層、采光、朝向可能不佳。

2、戶型設(shè)計(jì)有硬傷。

尾盤的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)

二、買尾盤應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

1.實(shí)地考察

一般來(lái)說(shuō)，房子的雛形基本已經(jīng)出來(lái)了，甚至項(xiàng)目已經(jīng)竣工了。所以房子周邊的環(huán)境及項(xiàng)目的實(shí)際情況都能看清了，這時(shí)實(shí)地考察能夠獲得很多信息，也能夠進(jìn)一步幫助購(gòu)房者判斷項(xiàng)目的質(zhì)量。

2.不盲目追求低價(jià)

為了盡快清盤，開發(fā)商在尾盤銷售的過(guò)程會(huì)不斷推出一些優(yōu)惠，或者把房?jī)r(jià)定的較低，購(gòu)房者面對(duì)這些誘惑仍應(yīng)保持理性，房子是否適合自己要考慮清楚。

3.多聽(tīng)業(yè)主的看法

可以去社區(qū)試著了解一下已經(jīng)入住的業(yè)主們對(duì)項(xiàng)目的看法和意見(jiàn)，他們對(duì)于樓盤的評(píng)價(jià)應(yīng)該是比較客觀和準(zhǔn)確的。

尾盤有優(yōu)勢(shì)也有劣勢(shì)，所以對(duì)于想要買尾盤的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要多方面作比較，多了解項(xiàng)目情況，謹(jǐn)慎選擇。