購(gòu)房前，保存證據(jù)。首先，在購(gòu)房期間要注意保存相關(guān)證據(jù)，比如開發(fā)商的廣告頁等宣傳資料，并對(duì)精裝樣板房進(jìn)行詳細(xì)拍照和錄像。防止交房后，開放商以樣板房拆除或已售賣的理由，拒絕業(yè)主進(jìn)行對(duì)比。

購(gòu)房時(shí)，詳審合同。其次，購(gòu)房前要注意合同中的細(xì)節(jié)，判定裝修標(biāo)準(zhǔn)。

1、看購(gòu)房合同中是否有裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格、明確的裝修品牌、規(guī)格、材料等約定。比如“同等品牌”、“同等價(jià)格”等，這些表述就比較模糊，往往會(huì)成為后續(xù)問題的根源。

2、當(dāng)銷售廣告也是合同內(nèi)部的組成部分時(shí)，開發(fā)商宣傳廣告中的說明、允諾等，在約定不明時(shí)可以作為開發(fā)商承諾的精裝修判定標(biāo)準(zhǔn)。

交房時(shí)，全面查驗(yàn)。可以考慮委托專業(yè)的驗(yàn)房師，檢查開發(fā)商是否按照承諾對(duì)房屋進(jìn)行裝修。

核驗(yàn)材料，看開發(fā)商是否有三書一證一表，三書是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。“一證”指的是《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。其次，還需要帶上購(gòu)房合同，帶尺寸的戶型圖紙、水電路圖紙、裝修材料確認(rèn)單，方便現(xiàn)場(chǎng)對(duì)照使用，有證可查。

精裝房需要查驗(yàn)的要點(diǎn)包括：

1、房屋結(jié)構(gòu)：主要注意是否與合同一致，面積是否一致。

2、空氣質(zhì)量：影響住戶健康的隱形因素，入住前一定要做好空氣質(zhì)量的檢測(cè)。

3、隱蔽工程：包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程。業(yè)主對(duì)隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。

4、墻體：注意是否有顏色不均、不光滑的現(xiàn)象。用空鼓錘敲一敲檢查是否有空鼓，磚墻檢測(cè)也一樣，墻體是否有裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要和開發(fā)商確認(rèn)是否是結(jié)構(gòu)性裂縫。

5、地面：檢查地板、地磚表面是否有蛀眼、劃痕和縫隙，注意查看地板是夠有色差，起翹，空鼓等問題。踢腳線與地面貼合度。

6、門窗：

（1）門窗是否正常安裝，合頁是否正常使用；

（2）開關(guān)門是否存在較大縫隙，開合松緊度是否合適；

（3）門窗表面是否存在扭曲變形，刮花，擦花；

（4）門鎖窗戶鎖是否正常安裝，能否正常使用；

（5）五金配件是否有松脫或銹蝕現(xiàn)象。

7、水電：

（1）上下管道驗(yàn)收：各類閥門是否應(yīng)設(shè)計(jì)要求安裝，便于使用和維修；管道是否正常安裝，連接處是否有滲漏現(xiàn)象；下水走向是否正確；水龍頭安裝是否正確，水表是否正常運(yùn)行，排水是否暢通，無阻塞。

（2）電的驗(yàn)收：插座面板是否正常安裝，是否正常通電；電表是否正常通電，是否正常運(yùn)行，是否有接地裝置；電視插座，寬帶插座是否正常安裝運(yùn)行。

8.上下水

上水有足夠的水壓、下水通暢、無滲漏即可。

9.防水

防水材料是否符合標(biāo)準(zhǔn)；防水層應(yīng)粘貼牢固、無滑移、翹邊、起泡等缺陷，并進(jìn)行閉水測(cè)試。用大量的水潑灑在地面上，通過水流的方向就可以輕松的知道哪里積水以及下水坡度是否足夠。

10.煙道通風(fēng)

最好可以打開一個(gè)部分吊頂看看油煙機(jī)煙管與煙道結(jié)合是否緊密、無縫隙，否則以后有可能出現(xiàn)“倒煙”現(xiàn)象。

11.各種預(yù)留位置

客廳的空調(diào)，廚房的冰箱空間布置是否合理，預(yù)留位置是否合適，電源位置規(guī)劃是否合理。

12.櫥柜，石材，衛(wèi)浴設(shè)備

（1）櫥柜：先看柜體是否出現(xiàn)變形、氣泡等現(xiàn)象，再觀察櫥柜石材切割是否精細(xì)平直、無破損，五金件是否開合順滑、噪音低、無銹跡。

（2）石材：臥室石材大多數(shù)應(yīng)用于飄窗窗臺(tái)部位，仔細(xì)檢查一下這些石材是不是存在拼接、裂紋、缺角以及其他硬傷，如果有問題就要求更換。

（3）衛(wèi)浴設(shè)備：對(duì)于精裝修衛(wèi)生間的驗(yàn)收而言，檢驗(yàn)衛(wèi)浴設(shè)備的品質(zhì)也是必做的工作之一。首先，浴缸、臺(tái)盆、馬桶甚至墩布池的表面應(yīng)該光潔平滑，這樣可以有效地防止水垢的附著。其次上述這些設(shè)備的下水應(yīng)該通暢好用。最后要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和臺(tái)盆的水龍頭的出水情況。

13.核實(shí)建材型

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。

14.配套設(shè)備

（1） 水電表讀數(shù)，避免你要為開發(fā)商埋單；

（2）樓宇對(duì)話機(jī)、供暖等；

（3）煤氣、通風(fēng)、等管道查驗(yàn)；

最后，如果真的遇到開發(fā)商不守承諾，精裝房樣不對(duì)版的情況，購(gòu)房者則應(yīng)該堅(jiān)定的維護(hù)自己的權(quán)益。

其一，可以找到業(yè)主群，把現(xiàn)在面臨的問題說清楚，和其他業(yè)主統(tǒng)一訴求后進(jìn)行集體維權(quán)。

其二，與開發(fā)商協(xié)商維修整改。如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可以要求開發(fā)商整改，提出自己的合理訴求，但要注意時(shí)效，避免因拖延而錯(cuò)過保修期。

其三，若糾紛沒有溝通解決，開發(fā)商拒絕整改，業(yè)主可依據(jù)具體情況選擇拒收或解除合同以及通過訴訟維護(hù)自己的權(quán)益。