在實際的二手房交易過程中，只有了解了專業(yè)名詞的真實含義，一個個具體的數(shù)值才變得真正有意義。比如，在選擇二手房過程中，若是不能正確區(qū)分套內面積、公攤面積、使用面積這些詞語的正確含義，那么數(shù)值再詳細也是無意義的，購房者還是無從下手。今天小編就來跟大家分享一下相關概念。

一、關于房屋面積

面積：使用面積加各種公攤面積

總建筑面積：地上建筑面積+地下建筑面積+公共建筑面積

套內面積：是指單位戶型的外墻和分戶墻的線所圍成的面積（套內凈使用面積+套內墻體面積）以及陽臺的面積之和。

產(chǎn)權面積：指產(chǎn)權主依法擁有房屋權的房屋建筑面積。

陽臺面積：全封閉算全面積，半封閉算半面積。

使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。

公攤面積：公共使用場所需要分攤的建筑面積。

二、其他概念

公攤率：公攤面積/建筑面積*100% 。

綠化率：是指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。

：指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。

凈高：層與層之間的凈空高度（指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高=-樓板厚度）。

率：年租金/房價總額 6-8% 5-7% 。

進深：是指一間獨立的房屋從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。（目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大）。

開間：是指一間房屋內一面墻皮加到另一面墻皮之間的距離（開間3的倍數(shù)如：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米）。

朝向：指房屋所處的具體方位，以客廳所處的位置為基準（如坐北朝南，南北通透）。

多層：樓房高度在7層以下（含7層）的建筑物。

小高層：8-12.13層之間的建筑物。

高層：13-30層之間的建筑物。

超高層：30層以上的建筑物。

躍層：躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

復式：復式住宅在概念上是一層，但較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是提高住宅 。

錯層：錯層結構屬于豎向布置不規(guī)則結構。

平層：除以上外都是平層了。