二手房能貸款購買。但有一些限定條件，首先購買的二手房必須要有房產(chǎn)證，二手房齡10年以內(nèi)的一般貸70%，其次，貸款人必須還清原有貸款，才能申請貸款。如果是公積金貸款，還要確保連續(xù)繳存6個月以上。

二手房的優(yōu)勢有哪些

1、二手房，現(xiàn)房現(xiàn)賣。二手房、新房最大的區(qū)別就是二手房是現(xiàn)房，即買即住，看得見摸得著，現(xiàn)房現(xiàn)賣，質(zhì)量更有保障。

2、二手房，地段較好。由于城市發(fā)展迅速，新樓房一直在城市中擴張建設(shè)，通常只能建于遠離城市中心地帶，周圍甚至還道路不暢。而二手房的建成時間相對比較早，大部分都分布在市中心、商業(yè)較為繁華地段或者老城區(qū)，占據(jù)了地理、交通比較好的位置。與城市郊區(qū)發(fā)展的新房相比二手房占據(jù)了很大的優(yōu)勢。

3、 周邊配套設(shè)施成熟完善。一個新的社區(qū)大多在城市的邊緣地帶，從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)需要經(jīng)過好幾年的時間，配套設(shè)施一般都不完善，在生活和出行方面都不是很方便。而二手房經(jīng)過了多年的發(fā)展，最大的優(yōu)點就是大多都會坐落在城區(qū)中心位置。周邊配套設(shè)施非常齊全，如交通、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、商場、餐飲店等都比較成熟。

4、入住快，購房風(fēng)險低。買新房的缺點就是不能及時入住，在此期間購房者可能會因房貸、裝修費和期間的房租問題而產(chǎn)生很大一筆經(jīng)濟開銷，還有一個最大的風(fēng)險就是爛尾了。而二手房實實在在擺在那兒，規(guī)避了爛尾的問題，只要是裝修不是太過老舊，一般都可以直接拎包入住。這樣可以省下一筆很大的“額外開銷”。

5、二手房的質(zhì)量顯而易見。二手房的質(zhì)量顯而易見，畢竟是有人居住過一段時間的。很多問題比較“透明”，裝修是好是壞實地勘察一眼便知。像漏水滲水、墻壁質(zhì)量、采光通風(fēng)、隔音效果等問題都能很好的了解清楚。

買二手房的流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理二手房過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。