房產還適合投資嗎？

2021/7/20 16:11:11 來源：網絡瀏覽量：1235

現在房子適合投資嗎？這幾天接到某文旅城的電話，房產網站加盟夢感覺價格挺劃算的，而且說得未來規劃挺好的，市政府重點打造的區域，適合投資一套嗎？投資的話能賺多少呢？針對這樣的問題，單獨寫篇文章來分析下，現在的房產適不適合投資

既然粉絲問的是某文旅城，那老張就以該小區為例，主力戶型114平，之前說是9500一平，現在說是10500，咱就取個整數，一萬一平，那買一套這樣的房子，房產網站加盟需要總房款在114萬。現在雖然開發商說能做百分之二十的低首付，但是老張還是按照國家規定的百分之三十首付來算：

首付：35萬，貸款79萬，等額本息，貸款三十年，以目前的首付利率5.45%，那月供在4456.一般新房交房周期在3年左右，以目前的政策來說，交房就辦證，沒有限售政策，以目前成交周期來算，四年后你這套房子可以賣出去，四年后，還剩余貸款742137，已還利息166025，已還本金為47863，維修基金：12540，契稅（首套房算）：22800.持有成本為：599228，房子總成本為1341365

相信算到這，各位網友應該知道你買這個房子，等到四年后賣出去最少要賣多少錢了吧，這個數是你成本價。如果你想通過投資房產來實現利潤，那你必須賣的價格高于這個數，而且你不可能投資了將近60萬，花了四年時間就為了賺一萬兩萬的吧！而且這還沒有算上通貨膨脹的成本，而且某文旅城所在的地段屬于新城，三年兩年的配套是跟不上來的，房產網站加盟假如配套都齊全，最起碼也得八到十年，每個新城的配套都這樣，哪怕全國出名的號稱北京副中心的雄安新區，配套也是以十年二十年為時間軸的。

如果換做是你，你會花將近140萬買一個高層114平三室，而且周邊還沒有配套成型的房子嗎？

所以別被置業顧問或者開發商說的投資洼地被騙了，只要是投資就得經得起算，經不起算的都不適合投資

土豪除外，我就想買樓放著，那沒轍，老張也見過單純喜歡買房的，一個人買了十幾套，就是喜歡買，也不住，也不出租，也不打算轉手賣，就是有錢不想存銀行

當然如果你是自住，你也需要做好五到十年才能實現配套齊全的準備哈

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