按照人的本性來(lái)說(shuō)，喜新厭舊是實(shí)屬正常的現(xiàn)象，但是從買(mǎi)房這件事來(lái)看，就并不是所有的人都有條件去“喜新厭舊”，對(duì)家庭條件一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房會(huì)比新房要實(shí)惠很多，不僅單價(jià)上能省下不少，就連裝修的錢(qián)也能小省一筆。但什么事都有兩面性，二手房雖然比新房要便宜很多，但是卻會(huì)產(chǎn)生一個(gè)中介的費(fèi)用，這1.5%-2%的中介費(fèi)表面上看似沒(méi)有多少，但如果和少則幾十萬(wàn)多則上百萬(wàn)的房?jī)r(jià)乘在一起，就是一筆不小的數(shù)目。

假如房子的總價(jià)是一百萬(wàn)，那么中介費(fèi)就要交兩萬(wàn)左右，對(duì)此不少購(gòu)房者產(chǎn)生了質(zhì)疑，業(yè)主要賣(mài)房，我們要買(mǎi)房，只不過(guò)是各取所需罷了，為什么要交那么多的中介費(fèi)？還有的人覺(jué)得這筆錢(qián)花的值，只要能買(mǎi)到好房交點(diǎn)錢(qián)也是正常的。那么中介費(fèi)到底合不合法呢，這筆錢(qián)到底值不值得購(gòu)房者繳納呢？

首先可以明確的一點(diǎn)是，房屋中介在賣(mài)房時(shí)收取的中介費(fèi)是合法且合理的，2017年05月19日，住建部發(fā)布的《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例（征求意見(jiàn)稿）》第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)項(xiàng)目實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。換句話說(shuō)就是，可以收費(fèi)，但必須合理收費(fèi)且明碼標(biāo)價(jià)，如果有亂收費(fèi)的現(xiàn)象就是違規(guī)了。這是因?yàn)榉课葜薪槠鋵?shí)也是服務(wù)行業(yè)的一種，購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程中，中介人員會(huì)相應(yīng)的提供諸多的服務(wù)，所以收取一定的服務(wù)費(fèi)也是人之常情，另一方面，并沒(méi)有明確的規(guī)定買(mǎi)房時(shí)必須要找中介，這完全取決于購(gòu)房者個(gè)人的意愿。

中介費(fèi)從某種意義上來(lái)說(shuō)也可以稱(chēng)之為服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)顧名思義就是找個(gè)人來(lái)為自己服務(wù)，然后被服務(wù)的人對(duì)此給予相應(yīng)的費(fèi)用。最明顯的一點(diǎn)就是中介可以給購(gòu)房者提供更多且優(yōu)質(zhì)的房源，有句老話說(shuō)的好，三百六十行，行行出狀元，對(duì)于沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)且又不從事房地產(chǎn)行業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房時(shí)最容易出現(xiàn)不知道什么樣的房子適合自己的問(wèn)題。如果這個(gè)時(shí)候有一個(gè)專(zhuān)業(yè)又靠譜的中介就能為購(gòu)房者省下不少精力，房屋中介一般手里都掌握著大量的房源，且對(duì)本地的房?jī)r(jià)、房子的地段和戶(hù)型等都有一定的了解，中介會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的購(gòu)房需求，優(yōu)中選優(yōu)，挑選出最物美價(jià)廉且又適合購(gòu)房者的房屋。

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最糟心的事就是花了不少錢(qián)卻買(mǎi)到了有問(wèn)題的房子，但如果是通過(guò)房屋中介來(lái)買(mǎi)房，就能在一定程度上降低買(mǎi)不到好房的風(fēng)險(xiǎn)，中介費(fèi)在這種時(shí)候就可以起到一個(gè)擔(dān)保的作用。購(gòu)房者一旦繳納了中介費(fèi)，那么中介人員就有責(zé)任和義務(wù)幫助購(gòu)房者查詢(xún)業(yè)主的相關(guān)信息、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況、是否處于抵押、是否還清貸款等，在購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候，中介理應(yīng)將這些情況如實(shí)告知，日后如果出現(xiàn)了什么問(wèn)題，中介人員不但要承擔(dān)自己的責(zé)任，還會(huì)幫助購(gòu)房者提起訴訟，挽回?fù)p失。

房屋中介一定比普通的購(gòu)房者更專(zhuān)業(yè)，且更清楚房屋的買(mǎi)賣(mài)流程，像是國(guó)家的政策以及銀行的貸款政策等，我們了解的也都是一知半解，這樣就很容易碰到各種各樣的問(wèn)題，導(dǎo)致房屋遲遲無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，浪費(fèi)時(shí)間和精力不說(shuō)，還有可能到最后錢(qián)房?jī)煽铡６课葜薪閷?duì)于購(gòu)房流程可以說(shuō)是了如指掌，什么時(shí)候該干什么事該準(zhǔn)備什么東西，他們是最清楚的，而且很多房屋中介都和銀行辦理房貸的負(fù)責(zé)人有一定的業(yè)務(wù)往來(lái)，所以他們消息很靈通，一般情況下，房屋中介都能幫助購(gòu)房者選擇到最合適的銀行。