無論是買新房還是二手房，很多人都會(huì)被購(gòu)房合同中的各種“金”搞混淆，一“金”之差，涉及的金額可大可小。那么“四金”到底是什么？它們之間的區(qū)別到底在哪里？哪些“金”是可退還的？哪些不能？

一、買房“四金”指哪“四金”？

買房中的“四金”包括：定金、訂金和誠(chéng)意金。

在實(shí)際生活中，解讀“四金”的概念并不難，比較難以區(qū)分當(dāng)屬“定金”與“訂金”。

二、何為“定金”？

定金，又稱保證金，在合同訂立或者履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

尤其要注意的是，定金（保證金）的款項(xiàng)是退還不了的。

另外，定金繳納的數(shù)額不應(yīng)超過主合同總額的20%，也就是說，當(dāng)對(duì)方索要更多定金時(shí)，你可以直接提出異議，當(dāng)場(chǎng)回絕！

從法律角度來講，定金具有哪些效應(yīng)呢？

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保；

債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿隹铐?xiàng)或者收回；

給付定金的一方不履行約定的債務(wù)時(shí)，無權(quán)要求返還定金；

收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

三、何為“訂金”？

訂金，又稱預(yù)付款。初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

與“定金”不同，訂金是可退的。

認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂前需要約定什么？

需要約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)、總價(jià)款及交房期限。

訂金的法律效應(yīng)有哪些？

訂金不具有擔(dān)保債的履行作用，不具有法律效應(yīng)；

在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都是要原數(shù)返還。

四、何為“認(rèn)購(gòu)金”？

就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過繳納“認(rèn)購(gòu)金”來體現(xiàn)。

繳納認(rèn)購(gòu)金后，購(gòu)房者便獲得了房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。

等到樓盤正式開盤時(shí)，“認(rèn)購(gòu)”購(gòu)房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。

在交付了認(rèn)購(gòu)金后，如果購(gòu)房者反悔了，不喜歡了，是可以退還的；

“認(rèn)購(gòu)金”的實(shí)質(zhì)作用是讓開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

五、誠(chéng)意金

又稱意向金。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購(gòu)房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，法律上并無誠(chéng)意金一說，此“金”繳納后可直接抵做房款使用。

若達(dá)不成購(gòu)房意向，可無條件退款。

應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自由約定。誠(chéng)意金雖貴，金錢價(jià)更高。交了誠(chéng)意金，書面協(xié)議也少不了。

綜上所述，購(gòu)房“四金”，“三金”可退，“一金”不可退。

只需牢記法則，練就火眼金睛，便能防止“跌入陷阱”。