購買房子是一般都需要繳納訂金，您知道定金的性質(zhì)是什么嗎?購房者在約定定金時要注意什么，如果發(fā)生糾紛不退的話是否合法呢？看完本文您就明白了。

購房定金的性質(zhì)

簽訂認(rèn)購書時繳納的定金一般被當(dāng)做立約定金,是為保證主合同的訂立而簽訂的從合同。立約定金生效的時間和效力較其他種類的定金是較為特殊的，它從性質(zhì)上講雖然是從合同，但是它并不依賴于主合同的生效而生效，它的生效是獨立的，并且是在主合同成立之前就成立的。其效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系。

立約定金的特點是由它的作用所決定的，即立約定金的主要作用就是保證主合同的簽訂，當(dāng)其所擔(dān)保的定約行為沒有發(fā)生時，違反承諾的當(dāng)事人就要受到定金處罰,立約定金也就由此發(fā)揮擔(dān)保作用。值得注意的是，成立立約定金的擔(dān)保合同中應(yīng)當(dāng)對與主合同相關(guān)的重要內(nèi)容，例如合同標(biāo)的、價格、質(zhì)量、履行期限等內(nèi)容進(jìn)行明確約定。

購房定金不退合法嗎

在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的，一般來說定金是不能退的，先了解一下關(guān)于的法律規(guī)定和那種請款下能合法退定金：

1、定金是一個規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金，主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

2、簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，認(rèn)購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

如果您是按上面所說的明確了定金合法的相關(guān)處置并且您是正當(dāng)處置的，那么開發(fā)商不退您的定金肯定是不合法的。

由上面的概述可以知道，購房時的定金與訂金的性質(zhì)無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，對購房定金退不退的具體事項作出合法的規(guī)定，購房者應(yīng)對此有充分的理解，并根據(jù)自己的實際情況慎重行事。