什么是商品房預售，商品房預售也可以叫做期房買賣或者是樓花買賣，也可以叫做炒樓花，也是屬于商品房買賣過程中一種比較特殊的銷售模式，和現房的銷售相對應，那么，我們今天要來跟大家分享一下現售證和預售證的區(qū)別？購買預售商品房的注意事項？一起來說說吧。希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

現售證和預售證的區(qū)別

《預售許可證》是允許開發(fā)商賣期房，就是房子還沒修或還沒修好就開始賣房；

《銷售許可證》是允許開發(fā)商賣現房，就是要在房子建好后再開始賣房。

預售許可證是專門針對期房而言的，是對期房出售的一種管理制度，目的是保障消費者的利益，約束開發(fā)商的行為．

現房出售不需要辦理許可證，但也要向房地產管理部門備案，并要達到以下幾個條件：

（一）現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經落實。

建設部的＜商品房銷售管理辦法＞規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房現售前將房地產開發(fā)項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發(fā)主管部門備案。

合同的區(qū)別主要在于預售合同的內容，存在變更的可能性，如面積＼配套條件等，而銷售合同約定的內容必須是實際情況，是真實的。

購買預售商品房的注意事項

１、查看《商品房預售許可證》

對于未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。

２、慎交房款

您在購房時請注意將購房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應與公示的《商品房預售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。

３、及時備案

您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發(fā)企業(yè)及時到當地所在局辦理商品房預售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)企業(yè)提供的業(yè)務編碼和查詢碼，登錄您當地所在局門戶網站進行業(yè)務查詢；也可持本人有效身份證和合同，到當地所在局不動產登記中心窗口查詢合同備案信息。

以上介紹的有關現售證和預售證的區(qū)別購買預售商品房的注意事項的全部知識，希望可以給大家?guī)韼椭：唵蝸碚f商品房預售和限售的區(qū)別就是商品房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程的總投資的百分之二十五左右，而且商品房限售要求就是已經通過竣工驗收。