你買房時交定金了嗎？購房交定金注意什么？購房交了以后定金能退嗎？

當購房者選中了自己想要的房子，發(fā)展商一般先要和欲購者提前簽一份《認購書》，約定購房者所購房子的房號、總價、單價、付款方式等內(nèi)容，并約定在相關(guān)認購書簽訂后幾天內(nèi)到發(fā)展商處簽訂正式購房合同。在簽訂相關(guān)認購書的同時，購房者還要提前交一筆錢，有的稱為定金，有的稱為;認購金，還有的叫誠意金等等。

購房交定金注意什么？

首先，認購金與定金是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金并不是法律規(guī)定的必須過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后、準備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認購協(xié)議。

通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認購金退還；但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。

定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據(jù)我國民法通則和《擔保法》規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金。

如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發(fā)展商應(yīng)當退還定金。

因此，您需要記住的是，當認購書中標明的是訂金時，購房者可要回；如標明的是定金而您又未在認購書中規(guī)定的期限內(nèi)進行進一步協(xié)商，從理論上講，要回定金就比較困難了。

購房交了定金能退嗎？

如果買房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。

１、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準；

２、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退。

看完上面的詳述您了解定金的問題了嗎？如果還有什么問題，建議您到相關(guān)部門具體詢問。