- 首頁(yè)
- 新房
掃碼手機(jī)找房
掃碼下載APP
- 品牌地產(chǎn)
- 城市加盟
- 房?jī)r(jià)
- 房產(chǎn)資訊掃碼手機(jī)找房掃碼下載APP
最近，我們?cè)诰W(wǎng)上經(jīng)?？吹揭恍╆P(guān)于“從明年開(kāi)始房產(chǎn)中介將會(huì)全面消失”的說(shuō)法，而且還有一些媒體甚至公然表示，明年不僅會(huì)取消中介，而且國(guó)家還會(huì)成立房產(chǎn)交易統(tǒng)一平臺(tái)，從而做到房產(chǎn)交易透明公正。就在稍早之前，我國(guó)住建部通過(guò)聯(lián)合八個(gè)部門來(lái)進(jìn)行整治，把那些違規(guī)的以及不規(guī)范的中介企業(yè)都會(huì)被淘汰出局。
資料顯示，2020年我國(guó)從事房產(chǎn)中介的人口總數(shù)已經(jīng)接近200萬(wàn)人。數(shù)量龐大的從業(yè)人員對(duì)市場(chǎng)的作用是非常大的，有數(shù)據(jù)顯示，2019年通過(guò)房產(chǎn)中介銷售和租賃的房屋交易規(guī)模就達(dá)到了10.4萬(wàn)億。顯然，房產(chǎn)中介對(duì)購(gòu)房產(chǎn)和二手房交易市場(chǎng)有多重要，如果沒(méi)有房產(chǎn)中介，租房者或購(gòu)房者都難以找到自己所需要的房子。房產(chǎn)中介起到的是購(gòu)房者和房屋中間的橋梁作用。
對(duì)此，有央媒發(fā)布文章表示，雖然房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在著很多混亂的現(xiàn)象，但是只有建立行業(yè)基礎(chǔ)性制度以及規(guī)則，規(guī)范房地產(chǎn)工作人員的行為，才能夠防范這樣現(xiàn)象的產(chǎn)生。顯然，房產(chǎn)中介不會(huì)全面取消，但是會(huì)對(duì)房產(chǎn)中介的混亂現(xiàn)象，進(jìn)行整治和規(guī)范，使其逐步走上正軌的道路，更好地為廣大民眾服務(wù)。
那么，為什么房產(chǎn)中介會(huì)被一些人認(rèn)為應(yīng)該取消呢？主要有以下幾個(gè)原因：第一，房產(chǎn)中介用虛假的買房信息欺騙客戶。有的房源在房產(chǎn)中介已經(jīng)賣掉了卻還一直掛著，而當(dāng)客戶需要購(gòu)買或看房時(shí)，才知道房產(chǎn)中介里面的很多房源是不存在或早已出售了的。而客戶往往被虛假消息所騙。
第二，哄抬房?jī)r(jià)，可以從中賺取更多傭金。有些房東由于資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，為了早點(diǎn)把房子賣掉，在出價(jià)方面開(kāi)得比較低，希望在短期內(nèi)快點(diǎn)成交。而房產(chǎn)中介卻勸房東提高房?jī)r(jià)，告訴房東賣得價(jià)格太低了不劃算，結(jié)果房東也就按房產(chǎn)中介的要求提高了房?jī)r(jià)，結(jié)果是房子賣掉了，房產(chǎn)中介的賺了大把傭金，吃虧的還是購(gòu)房者。就這樣，房產(chǎn)中介很容易擾亂二手房市場(chǎng)價(jià)格和秩序。
第三，為了能少交稅，房產(chǎn)中介會(huì)教買賣雙方開(kāi)陰陽(yáng)合同，房產(chǎn)中介讓買賣雙方開(kāi)兩份合同。一份用于房產(chǎn)交易時(shí)使用，另一份是雙方約定的真實(shí)的價(jià)格，這樣就能使買賣雙方少交了一些稅收。而一些購(gòu)房者為了少花點(diǎn)錢，就會(huì)聽(tīng)了房產(chǎn)中介的話，簽下了陰陽(yáng)合同。不過(guò)，這么做購(gòu)房者的利益卻無(wú)法得到保障。
而我們認(rèn)為，未來(lái)房產(chǎn)中介行業(yè)，只會(huì)被進(jìn)一步整頓和規(guī)范，會(huì)有一些不規(guī)范的中介退出，但房產(chǎn)中介不可能“完全消失”，這主要有兩個(gè)方面的原因：一個(gè)是，房產(chǎn)中介行業(yè)解決了200多萬(wàn)人的就業(yè)，如果完全取消這個(gè)行業(yè)，很多人會(huì)面臨失業(yè)。另一個(gè)是，在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，如果光靠網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，沒(méi)有中介幫助辦理，也是不合理的，房地產(chǎn)買賣過(guò)程中也是需要房產(chǎn)中介進(jìn)行指導(dǎo)的。
當(dāng)然，現(xiàn)在房產(chǎn)中介也的確面臨著較大的生存危機(jī)，主要來(lái)自于三個(gè)方面：首先，現(xiàn)在各地出臺(tái)對(duì)二手房進(jìn)行指導(dǎo)價(jià)制度，房產(chǎn)中介就不能再哄抬房?jī)r(jià)了、炒作房產(chǎn)，如此一來(lái)，房產(chǎn)中介的利潤(rùn)空間被縮小了。沒(méi)有了利潤(rùn)房產(chǎn)中介的日子越來(lái)越不好過(guò)。有人統(tǒng)計(jì)過(guò)，在實(shí)行了二手房指導(dǎo)價(jià)后，深圳在短短幾天內(nèi)就有十幾家房產(chǎn)中介關(guān)門。
再者，現(xiàn)在央行限制信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，規(guī)定了過(guò)橋貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸款不得流向房地產(chǎn)領(lǐng)域。此外，各家銀行也紛紛上調(diào)房貸利率，并且加大了房貸審核門檻和周期，現(xiàn)在貸款買房的難度越來(lái)越大，成本越來(lái)越高。這使得大量的二手房源拋向市場(chǎng)，但是下面的成交量卻低得可憐，很多購(gòu)房者還處于觀望狀態(tài)，在目前情況下，房產(chǎn)中介生意越來(lái)越清淡，出現(xiàn)生存危機(jī)也是在無(wú)法避免的。
最后，現(xiàn)在一些城市開(kāi)始布局房產(chǎn)信息中心，賣家可以在網(wǎng)上發(fā)布房源信息，買家可以與賣家直接溝通，這個(gè)過(guò)程可以繞過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行交易，這樣可以省下很大一筆錢。除此之外，像杭州、北京和深圳這幾個(gè)城市，都和互聯(lián)網(wǎng)大佬們合作開(kāi)發(fā)了線上住房租賃系統(tǒng)，這樣租客租房子也不用找中介了，自己在網(wǎng)上找合適的房源就可以了。
從目前形勢(shì)來(lái)看，房產(chǎn)中介現(xiàn)在面臨著，二手房指導(dǎo)價(jià)、房貸收緊，網(wǎng)上房源平臺(tái)等方面的擠壓，不少房產(chǎn)中介消失了。不過(guò)，我們認(rèn)為，未來(lái)房產(chǎn)中介這個(gè)行業(yè)在被整治之后，會(huì)更加規(guī)范，也有一些不合規(guī)的中介會(huì)退出，但房產(chǎn)中介行業(yè)并不會(huì)完全消失。將來(lái)你既可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)解決買房和租房問(wèn)題，也可以通過(guò)房產(chǎn)中介的幫助來(lái)解決居住問(wèn)題。
