目前大部分建筑都是會(huì)設(shè)置有電梯的，根據(jù)規(guī)定，7層以上的建筑就必須要設(shè)置電梯了，那么超過(guò)11層必須兩個(gè)電梯嗎?

超過(guò)11層沒(méi)有明確要求必須要兩個(gè)電梯，但是，根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB-50352-2019)6.9.1第三條：12層及12層以上的住宅建筑的電梯臺(tái)數(shù)不應(yīng)少于2臺(tái)，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB-50096的規(guī)定。

住宅設(shè)置電梯的要求

根據(jù)規(guī)定，住宅電梯應(yīng)按以下要求進(jìn)行設(shè)置：

1、七層及以上住宅或住戶(hù)入戶(hù)口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。額定載重量630kg及以上的電梯，橋廂允許運(yùn)送童車(chē)和輪椅;額定載重量為1000kg及以上的電梯，還能運(yùn)送家具和手把可拆卸的擔(dān)架。

2、7~11層住宅每單元可設(shè)一臺(tái)電梯;12層及以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái);12~14層單元式高層住宅每單元只設(shè)1臺(tái)電梯時(shí)，應(yīng)采用聯(lián)系廊或屋頂聯(lián)通。

3、上兩條規(guī)定設(shè)置的電梯，在不超過(guò)一個(gè)樓梯層可抵達(dá)的情況下，應(yīng)至少有1臺(tái)電梯保證手把可拆卸的擔(dān)架平放進(jìn)出(最小轎廂尺寸為1100mm×2100mm)。

其他未盡事項(xiàng)按照有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行。

買(mǎi)電梯房注意事項(xiàng)

1、電梯數(shù)量，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶(hù)數(shù)在150戶(hù)至270戶(hù)之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。

2、向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶(hù)不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。

3、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。

4、注意整幢樓的總戶(hù)數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶(hù)或2梯4戶(hù)。

5、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶(hù)型、朝向、通風(fēng)等居住要素。其次，住宅密度和觀景非常重要。密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。

6、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。

7、電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格最高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶(hù)型不同樓層中最高售價(jià)的)，越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。