業(yè)主在選房的時(shí)候經(jīng)常會(huì)看見(jiàn)公寓房和商品房這兩類樓盤，很多人都不了解，公寓和商品房都能拿來(lái)自住，出租的價(jià)格也差不多，到底公寓樓盤和商品房的區(qū)別是什么?

首先，公寓樓盤和商品房最大的不同就是產(chǎn)權(quán)年限，通常公寓房土地產(chǎn)權(quán)為40年，商品房為70年。然后，公寓樓盤一般都沒(méi)有限購(gòu)，但也不能落戶，而商品住宅在購(gòu)買的時(shí)候在不同地區(qū)有不同的限購(gòu)政策。最后，公寓樓盤和商品房水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有不同，商品房按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，而公寓是按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。

公寓房?jī)?yōu)點(diǎn)：

1、公寓最大的優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)。公寓有二種用途：一是商業(yè)用途。二是居住用途。限購(gòu)令沒(méi)有限購(gòu)商住兩用房，而且商住兩用房不算首套，因此不影響你對(duì)普通住宅的購(gòu)買。

2、總價(jià)低、投資靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價(jià)較低，就有不少投資者受出租回報(bào)的吸引，熱力追捧。

3、公寓居住舒適，通風(fēng)好、陽(yáng)光充足;室內(nèi)功能齊全，環(huán)境舒適。

4、一般公寓的住戶為商業(yè)人士，所以地段選擇在市中心附近，交通方便。

公寓房缺點(diǎn)：

1、公寓交納的稅費(fèi)和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價(jià)格都比普通房高。

2、公寓房的水電費(fèi)都是按商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以購(gòu)買和居住公寓的成本都比較高。

3、為了安全考慮，公寓房一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味;另外存在暗衛(wèi)的可能，居住長(zhǎng)久就會(huì)受到異味的困惱。

購(gòu)買公寓房需要注意什么

1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)

按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、選擇品牌開發(fā)商

品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實(shí)力，最重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也不會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

3、建議選擇優(yōu)越地段

買房的時(shí)候建議選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因?yàn)楸阌诔鲎猓易饨鹨灿斜Ｕ?另一方面，是因?yàn)闈q值空間比較大，利于另作他用。

4、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著房屋的出租率

買房時(shí)首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障，對(duì)業(yè)主反饋的問(wèn)題處理要快，這樣你的租金才能有保障。