1、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性與有效性，確認(rèn)合同簽署人出售房屋的有效性;

2、交易金額及付款方式的約定要清楚，明確付款金額和具體時(shí)間，保證總金額一致;

3、合同需要買(mǎi)賣(mài)雙方本人簽字，并盡量多留存電話;

4、合同簽署中不要留白和隨意涂改。

房屋買(mǎi)賣(mài)后房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程

(1)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

(2)買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

多久可以拿到房產(chǎn)證

通常情況下是從買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入交易中心起，提交所有材料、交易過(guò)戶(hù)以及稅費(fèi)都繳納完畢，在20天左右可以憑借當(dāng)天交易過(guò)戶(hù)完領(lǐng)取到的收件收據(jù)領(lǐng)取房產(chǎn)證。

如果是辦理了貸款的就需要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般在5-10個(gè)工作日放貸款給賣(mài)家賬戶(hù)后，買(mǎi)家之后才可以拿到房產(chǎn)證。總的來(lái)說(shuō)，辦理了貸款的需要25天到1個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證，一次性付款的只需要20天左右。需要注意的是，各個(gè)地方辦理房產(chǎn)證的時(shí)間都不一樣，購(gòu)房者要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

一般來(lái)說(shuō)，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。