在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，房地產(chǎn)公司往往需要將房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同達(dá)成，所以在這個(gè)銷(xiāo)售合同里面往往包含了一定的定金，通過(guò)定金可以使相關(guān)的雙方拿到屬于自己的合法的權(quán)益，那么房地產(chǎn)的定金不能超過(guò)多少呢。接下來(lái)由小編為大家?guī)?lái)房產(chǎn)定金不能超過(guò)多少的詳細(xì)知識(shí)，希望幫助到大家。

一、房產(chǎn)定金不能超過(guò)多少

購(gòu)房定金比例不能違反法律的規(guī)定。《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。

因此，按照上述法律的規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20％。比如，購(gòu)房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。

二、辦房產(chǎn)證如何走流程

1．辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是在房地產(chǎn)交易完成后的一個(gè)月內(nèi)，也就是說(shuō)交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)材料辦理房屋交易。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

2、接到房屋買(mǎi)賣(mài)通知后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)持身份證、戶口本、蓋章等，交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后，方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。房屋所有權(quán)證書(shū)原則上由買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或者一方因某種原因不能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可以出具委托書(shū)，委托代理人代為辦理。

3、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，在三個(gè)月內(nèi)向房屋所在地市或區(qū)（縣）房屋土地管理局申請(qǐng)登記。

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在的社區(qū)做募集，部分城市已開(kāi)始由銀行募集公共維修基金，支付的方式可請(qǐng)教開(kāi)發(fā)商的服務(wù)人員。需要注意的是，無(wú)論是村集合或銀行收集代表，必須保持良好的支付證明，工資證明這兩個(gè)錢(qián)是必要的文件，辦理房產(chǎn)證，一旦丟失，會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

5、必須做好管理部門(mén)領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知，并按照上述通知時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、制作費(fèi)時(shí)，需要仔細(xì)查看房產(chǎn)證的記錄，尤其是地區(qū)、職務(wù)、權(quán)利人、歸屬國(guó)家等重要信息。

三、自己如何辦房產(chǎn)證

辦理房產(chǎn)證那么提前準(zhǔn)備好材料才能夠快速的進(jìn)行辦理，房屋購(gòu)買(mǎi)的原件以及補(bǔ)充合同的原件都需要攜帶的，還需要一個(gè)繳納完所有稅務(wù)的憑證，如果是結(jié)婚的那么就需要提供結(jié)婚證如果沒(méi)有結(jié)婚那么就要提供無(wú)婚姻的證明。這個(gè)需要買(mǎi)賣(mài)雙方都到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行辦理的，如果是委托第三方進(jìn)行辦理那么就需要提供委托證明，還要的就是私人的印章。還需要提供身份證原件以及復(fù)印件，這個(gè)都是很重要的。

以上是小編為大家整理的關(guān)于房產(chǎn)定金不能超過(guò)多少的相關(guān)知識(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)交易來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)定金可以約束雙方的一個(gè)行為，促成房地產(chǎn)交易合同的訂立。