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如何避免購房定金糾紛?

購買房屋之前,基本上大家都會遇到需要交納購房定金的情況,有的朋友沒有意識到交納定金的重要性,在看房子的時候覺得這套房子還可以就隨便的交了購房定金,繳納了購房定金之后也是要單獨簽訂定金協(xié)議的,那么房屋買賣定金協(xié)議有哪些內(nèi)容呢,如何避免購房定金糾紛呢?

一、房屋買賣定金協(xié)議大致內(nèi)容


為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣的順利履行,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商訂立此合同以便雙方共同遵守。


第一條 甲方愿將***區(qū) ____區(qū)_____樓___單元______號房賣于乙方空口無憑立字據(jù)為證。


第二條 該房的房價款計人民幣________萬______千元整(____________元)。


第三條 乙方支付甲方定金_______元整(________元)。如一方違約,除使用定金罰則外,還應(yīng)當(dāng)賠償因一方違約給對方造成的所有經(jīng)濟損失。


第四條 自簽訂本協(xié)議起,甲方保證將該房屋按約定價格售給乙方,期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。


第五條 初步定于10月初,具體時間待定,交付該房屋屆時,甲方騰空該房屋,乙方交納剩余全部房款。


第六條 待交房后,雙方向有關(guān)部門申請辦理過戶、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊及其他相關(guān)附屬設(shè)施的更名手續(xù),所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。


第七條 房屋內(nèi)固定附屬設(shè)施根據(jù)目前狀況,甲方有償轉(zhuǎn)讓給乙方,其他設(shè)施根據(jù)乙方需要,有償轉(zhuǎn)讓,具體物品及價格待房屋交易時商定。


第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后生效,本合同一式兩份,甲、乙方各執(zhí)一份。


房屋買賣定金協(xié)議?如何避免購房定金糾紛


二、如何避免購房定金糾紛


購房定金是屬于我國擔(dān)保法中的“立約定金”,其功能是督促合同的簽訂,因此它的存在是合法的。在交納定金后雙方都要按照合同的規(guī)定來執(zhí)行,作為發(fā)展商一定要具備了預(yù)售證才可收取定金,否則,收取的定金不具有法律的效力。


對于交納定金應(yīng)該制作一個具有可操作性的規(guī)定,如規(guī)定一定的期限,超過期限則發(fā)展商不再歸還購房者定金,因為發(fā)展商在等待購房者認(rèn)購過程中也付出了一定的成本。


以上就是關(guān)于房屋買賣定金協(xié)議以及如何避免定金糾紛的介紹了,如果購房者不確定自己會購買該房屋,建議不要隨意繳納定金,也可以跟銷售人員協(xié)商繳納訂金而非定金,如果簽訂了定金協(xié)議,協(xié)議生效之后,如果購房者違約不想買房了,繳納的定金也退不回了。


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