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房產(chǎn)資金鏈得不穩(wěn)定,是導(dǎo)致貸款難得主要原因嗎?

1月份至8月份,商品房銷售面積達(dá)114193萬平方米,同比增長(zhǎng)15.9%;比2019年同期增長(zhǎng)12.1%,兩年平均增長(zhǎng)5.9%,比1月份至7月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資金額為98060億元,同比增長(zhǎng)10.9%;比2019年同期增長(zhǎng)15.9%,兩年平均增長(zhǎng)7.7%,比1月份至7月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。要注意的是,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已從年初38.3%的高位逐月回落至10.9%。

紅塔證券研究所所長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李奇霖告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,在房企“三道紅線”、房地產(chǎn)信貸集中度壓力、非標(biāo)監(jiān)管、房企發(fā)債難等諸多因素作用下,房企外部融資受限,而前期房企資金鏈又主要靠預(yù)收款支撐,但房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)也開始回落,所以使得房企資金壓力較大,進(jìn)而出現(xiàn)房企減少拿地和新開工。

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數(shù)據(jù)顯示,1月份至8月份,全國(guó)土地購(gòu)置面積為10733萬平方米,同比減少10.2%。全國(guó)房屋新開工面積為135502萬平方米,同比減少3.2%。

“房地產(chǎn)資金鏈最需要關(guān)注的是房地產(chǎn)銷售端的不確定性。”李奇霖表示,隨著房地產(chǎn)銷售下行壓力加大以及房企資金緊缺,可以看到,目前其拿地、新開工等領(lǐng)先指標(biāo)都在回落,基于此,預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資大概率延續(xù)下行態(tài)勢(shì)。


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