8月全國土地成交量環比持續下降,一線城市土地樓面價環比上漲;一線城市土地成交面積小,僅少量商辦用地成交,上海兩塊商辦地塊以溢價率45%以上成交,且區域位置較好樓面價較高,帶動一線城市樓面價環比增長明顯;二線城市僅無錫完成集中土拍,本月樓面均價同比大幅下跌;三四五線城市成交建筑面積下降較一二線城市緩慢,成交樓面價波動較小,同比小幅增長。
▲成交地塊:指成交時間在當月的地塊
數據說明:本報告為6月份數據,采用2021年6月12日系統更新數據(下同)。①住宅:包含純住宅及含有住宅的綜合性用地;②商業辦公:包含商業、商服、旅游業、金融保險用地;③工業:包含工業和倉儲;④公建及市政(本報告未提及):包含文化、體育、娛樂、機關、科研、教育、醫療、設計用地、市政公用設施、綠化用地
全國各類土地市場市場情況
全國土地總體供應情況—月度
全國土地供應情況同上月比成上升趨勢。8月全國土地供應建筑面積45427.7萬平米,環比小幅上漲14.7%,同比減少4.3%。
8月土地市場成交規模環比持續降低。本月土地市場整體成交規模為27398萬平米,較上月下降6.7%;成交均價持續下跌,本月土地成交樓面價為1197元/平米,環比下跌8.6%。
住宅用地成交情況-一線城市
8月一線城市土地市場供應量增長,無成交量。本月土地供應規模為493.10萬平米,來源于廣州和北京公告的第二批集中出讓信息,廣州本次掛牌48宗地塊,北京掛牌43宗地塊。
住宅用地成交情況-二線城市
8月二線城市住宅用地市場供應規模大幅增長,成交規模持續走低,樓面均價持續下降。本月二線城市供應面積為6111.55萬平米,環比上升36%;成交宅地建筑面積693.12萬平米,因僅有一城完成第二批集中土拍結束,成交量環比回落27%,樓面價降至3238元/平米。
住宅用地成交情況-三四五線城市
8月三四五線城市宅地供應規模小幅上漲,市場整體交易活躍度呈下降趨勢,價格小幅回落。三四五線城市宅地供應建筑面積13665.13萬平米,環比上漲18.5%,同比下跌23.8%,成交建筑面積為8443.01萬平米 ,環比下降11.9%,同比下跌28.3%,樓面價因區域性影響回落至2626元/平米。
商辦用地成交情況-一線城市
8月一線城市商辦用地供應規模下降,成交規模明顯增長;本月供應量為47.18萬平米,成交大幅上升至126.06萬平米,環比上升頗為明顯,樓面均價受區域性影響回落至7776元/平米。
商辦用地成交情況-二線城市
8月二線城市商辦供應規模小幅回落,成交規模持續下降,成交價格持續走高。本月二線城市的商辦用地供應規模為564萬平米,環比下跌14.9%,成交受連續三月供應規模縮減的影響,本月成交面積下降至295.79萬平米,環比下跌28.7%;成交樓面均價上升至2461元/平米。
商辦用地成交情況-三四五線城市
8月三四五線城市商辦用地供應規模增加,成交規模波動小,樓面均價持續下跌。本月三四五線城市商辦用地供應建筑面積4078.51萬平米,環比上升14.19%,成交建筑面積2560.72萬平米,環比下跌1.11%,本月成交樓面價940元/平米,環比下降10.2%。