了解樓市的人可能都知道，最近兩年以來樓市調(diào)控政策不斷收緊，根本就沒有任何放松的跡象。對此，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，“房住不炒”或?qū)⒊蔀橛谰眯哉{(diào)控政策。在樓市調(diào)控政策下，房價根本就沒有大漲的環(huán)境。特別是在現(xiàn)如今房價居高不下并且嚴(yán)重偏高的情況下，房價在樓市調(diào)控政策下就會慢慢回歸合理水平。

從去年的“三條紅線”新規(guī)到今年的“限貸令”，都可以看出目前國家對樓市調(diào)控的決心。特別是在“限貸令”下，整個房地產(chǎn)行業(yè)的資金都受到了限制，在沒有資金的支撐下，房價已經(jīng)很難繼續(xù)上漲下去了。特別是對于房企來說，由于資金鏈越來越緊張，房企們?yōu)榱恕盎钕氯ァ?，只能選擇降價促銷回籠資金。從今年6月份以來，就已經(jīng)有很多房企開始降價促銷了。隨著2021年進(jìn)入倒計時，將會有越來越多的房企開始降價促銷了。

隨著2021年國家對樓市調(diào)控政策的不斷收緊，我們國家的樓市格局正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。在大部分人的認(rèn)知中，房價一直是只漲不跌。其實也是如此，在過去20多年里，房價一直漲多跌少，經(jīng)過20多年的上漲，房價已經(jīng)漲得越來越高了。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，全國平均房價已經(jīng)高達(dá)9860元/平方米，接近了萬元大關(guān)。也就是說，僅僅按照平均房價計算，一套房子就要百萬元起步了。并且這還只是平均房價，目前在很多一二線熱點城市，房價動輒就是幾萬元甚至十幾萬元，一套房子就要成百上千萬。而在2000年時，全國平均房價僅2000元/平方米，那時北京三環(huán)附近的房價也就在3500元/平方米左右，很多三四線城市的平均房價也就在五六百元一平方米。可以看出，房價漲幅那么高，一邊讓買了房子的人掙得盆滿缽滿，一邊讓沒有房子的人越來越買不起房子了。