深圳第二批集中供地，本批土拍規(guī)則相較調(diào)整前，主要有以下幾個(gè)方面的變化：

“房地聯(lián)動(dòng)”，進(jìn)一步下調(diào)住房銷售限價(jià)，引導(dǎo)樓市預(yù)期。本批次用地普通商品住房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)3％-9.2％不等，安居型商品房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)2.8％-9.1％不等。從此深圳房?jī)r(jià)的邏輯有了本質(zhì)變化，面粉貴過(guò)面包以及面粉漲價(jià)帶動(dòng)面包漲價(jià)的現(xiàn)象或?qū)⒏淖儯钲谖磥?lái)價(jià)格將在相當(dāng)一段長(zhǎng)時(shí)間維持穩(wěn)定。同時(shí)，對(duì)比二批宅地之前發(fā)布的土拍價(jià)格，可以發(fā)現(xiàn)不同區(qū)域地塊最高限價(jià)的降價(jià)幅度不同，西部區(qū)域降幅明顯高于東部，未來(lái)不同區(qū)域的市場(chǎng)預(yù)期也會(huì)有所分化。具體來(lái)看，降價(jià)最多的是前海地塊，有7000元／平；其次則是龍華地塊，最多6800元／㎡；緊接著就是光明，最多的下降4500元／㎡；松崗、沙井下降2000多元／㎡；龍崗幾塊地平均下降2000-3000元／㎡；坪山和深汕則最少，在1000元／㎡左右。

嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入，控馬甲，控競(jìng)買數(shù)量，嚴(yán)查購(gòu)地資金來(lái)源。嚴(yán)查房企購(gòu)地資金來(lái)源，確保房企使用合規(guī)自有資金購(gòu)地。要求聯(lián)合競(jìng)買各方具備開發(fā)資質(zhì)，禁止非地產(chǎn)行業(yè)資本進(jìn)場(chǎng)，防止金融資本、實(shí)體資本以聯(lián)合競(jìng)拍的形式涌進(jìn)房地產(chǎn)。禁止企業(yè)以馬甲形式圍標(biāo)。一家房企最多參拍三宗用地（含聯(lián)合競(jìng)買）。

優(yōu)化土地競(jìng)價(jià)方式，合理限定土地溢價(jià)，大力發(fā)展租賃住房。嚴(yán)格限制土地溢價(jià)，地塊溢價(jià)率上限統(tǒng)一由45％降至15％。在保持掛牌起始價(jià)不變的基礎(chǔ)上，超溢價(jià)就搖號(hào)，這在一定程度上保護(hù)了房企利益，防止過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)。南山、龍華2宗全年期自持租賃住房用地直接采用搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，其余用地采用“競(jìng)自持租賃住房＋搖號(hào)”方式確定競(jìng)得人（最高不超過(guò)該宗地普通商品住房面積的40％），進(jìn)一步落實(shí)中央關(guān)于“土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜”的工作要求，拓寬租賃住房供給渠道。本次土拍通過(guò)嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入、優(yōu)化競(jìng)價(jià)方式、強(qiáng)化“房地聯(lián)動(dòng)”等多項(xiàng)舉措，對(duì)拍地規(guī)則做出了一系列重大調(diào)整，繼續(xù)表明了深圳政府的一貫態(tài)度：那就是堅(jiān)守“房住不炒”的定位，緊緊圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，大力增加居住供應(yīng)和發(fā)展租賃用房，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

本次土拍通過(guò)嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入、優(yōu)化競(jìng)價(jià)方式、強(qiáng)化“房地聯(lián)動(dòng)”等多項(xiàng)舉措，對(duì)拍地規(guī)則做出了一系列重大調(diào)整，繼續(xù)表明了深圳政府的一貫態(tài)度：那就是堅(jiān)守“房住不炒”的定位，緊緊圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，大力增加居住供應(yīng)和發(fā)展租賃用房，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。