對(duì)樓市比較了解的人們可能都知道，目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)撲朔迷離，正處于一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，很多人都表示自己看不懂目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)。但是今年的剛需購(gòu)房者又非常多，因?yàn)楹芏嘣?020年推遲購(gòu)房計(jì)劃的家庭，在今年都重啟了購(gòu)房計(jì)劃。對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，他們是目前最關(guān)心未來一段時(shí)間房?jī)r(jià)走勢(shì)的人群，因?yàn)檫@直接關(guān)乎他們買房的成本。一方面，人們擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)突然大漲的行情，這會(huì)讓自己更加買不起房子。雖然根據(jù)目前的樓市環(huán)境，這種情況發(fā)生的概率很低，但是人們還是非常擔(dān)心，主要是被過去房?jī)r(jià)給漲怕了。而在另外一方面，人們更擔(dān)心自己買了房子之后房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，這會(huì)導(dǎo)致自己面臨虧損，就比如筆者一位粉絲在購(gòu)買了房子半個(gè)月之后，開發(fā)商推出了更大力度的促銷活動(dòng)，相當(dāng)于半個(gè)月虧損了近30萬元。

正是因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)走勢(shì)的不穩(wěn)定性，不僅投資客開始持幣觀望，就是很多剛需購(gòu)房者也開始觀望起來。但是對(duì)于目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)，依然有很多人堅(jiān)定看漲房?jī)r(jià)，他們認(rèn)為目前房?jī)r(jià)也只是短暫出現(xiàn)回調(diào)，未來房?jī)r(jià)還會(huì)像過去那樣繼續(xù)上漲。其實(shí)，人們對(duì)房?jī)r(jià)有這樣的看法也很正常，畢竟過去房?jī)r(jià)也出現(xiàn)過很多次回調(diào)的情況，但是每次短暫下跌之后都又出現(xiàn)了大漲的行情。所以在過去二十多年里，只要是看跌房?jī)r(jià)的人都一一被打臉。但是這次可能真的不一樣了，目前樓市面臨的環(huán)境不僅是樓市調(diào)控政策不斷收緊，同時(shí)還面臨著住房資源過剩和供需關(guān)系轉(zhuǎn)變的因素。在這種情況下，房?jī)r(jià)不僅失去了政策的支撐，同時(shí)也失去了購(gòu)房者的支撐。對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，就連曾經(jīng)一直看好房?jī)r(jià)走勢(shì)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)都表示，隨著房住不炒慢慢深入人心，房子已經(jīng)不再適合大眾投資了。

而對(duì)于今年下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，很多專業(yè)人士都預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)在今年下半年主要還是以穩(wěn)定為主，但是對(duì)于資金鏈比較緊張的房企，房企們?yōu)榱丝焖倩鼗\資金，大概率會(huì)推出力度更大的降價(jià)促銷活動(dòng)，這對(duì)于購(gòu)房者來說自然是非常好的消息。但是同時(shí)，對(duì)于人口不斷流失的三四線城市，房?jī)r(jià)未來可能會(huì)出現(xiàn)持續(xù)下跌或者持續(xù)滯漲的行情，這對(duì)于剛需購(gòu)房者來說可能也是一個(gè)壞消息。就算是剛需購(gòu)房者，也不希望自己買了房子之后房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，畢竟這樣會(huì)導(dǎo)致自己的財(cái)富大幅貶值。當(dāng)然，總體來說，今年下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)適合剛需買房，這是毋庸置疑的，但是對(duì)于在今年下半年買房的家庭，建議看下這3個(gè)“忠告”，非常實(shí)用。

1、房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)下跌或者滯漲的情況

房?jī)r(jià)下跌，對(duì)于剛需購(gòu)房者來說是好消息，但是對(duì)于已經(jīng)買了房子的剛需購(gòu)房者來說就不算好消息了。所以對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，在今年買房之前，一定要在這個(gè)問題上考慮清楚。隨著時(shí)間進(jìn)入下半年，房企們的銷售壓力將越來越大，為了完成銷售任務(wù)，越臨近年底，房企們促銷的力度就可能會(huì)越來越大。所以對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，在今年下半年購(gòu)買房子，就需要面對(duì)房?jī)r(jià)下跌或者滯漲的情況。

所以在這里建議剛需購(gòu)房者，一定要以居住為目的購(gòu)買房子，并且不要購(gòu)買超出自己經(jīng)濟(jì)能力范圍的房子。在過去，就算剛需購(gòu)房者都是以投資為目的購(gòu)買房子，也都喜歡購(gòu)買超出自己經(jīng)濟(jì)能力范圍的房子，因?yàn)檫@樣就可以盡早買房，并且購(gòu)買面積更大的房子。這樣的購(gòu)房方式，不僅可以實(shí)現(xiàn)住房的一步到位，同時(shí)隨著房?jī)r(jià)上漲，還可以獲得更多的財(cái)富增值。但是現(xiàn)如今，如果購(gòu)買超出自己經(jīng)濟(jì)能力范圍的房子，未來房子不僅可能不會(huì)給自己帶來收益，還可能成為自己的負(fù)擔(dān)。一旦自己收入受到影響、還不起月供時(shí)，一套貶值了的房子將會(huì)讓自己的負(fù)擔(dān)越來越大。

2、買房時(shí)，首選二手房和新房現(xiàn)房，如果只有新房期房，盡量不愿意精裝修房

目前的房企資金鏈非常緊張，不僅樓市金融調(diào)控政策在不斷收緊，就是資本市場(chǎng)也都在慢慢拋棄房地產(chǎn)企業(yè)，這讓房企們的資金鏈更是雪上加霜。而房企們的資金鏈緊張，輕則會(huì)讓一些房企延緩工期，導(dǎo)致房子未來會(huì)延期交房，重則會(huì)讓一些房企在建筑成本上偷工減料，這樣不僅可以緩解資金鏈緊張的壓力，同時(shí)還提高利潤(rùn)率。偷工減料，就會(huì)導(dǎo)致樓盤配套降配，特別是在精裝修方面，偷工減料更是重災(zāi)區(qū)。

因此，在今年下半年準(zhǔn)備購(gòu)房的家庭，筆者建議優(yōu)先選擇二手房或者新房現(xiàn)房?，F(xiàn)如今，隨著二手房掛牌量越來越多，二手房的價(jià)格也在不斷降低，甚至在不少地區(qū)，二手房（準(zhǔn)新房）的價(jià)格已經(jīng)低于新房期房的價(jià)格。在這種情況下，沒有風(fēng)險(xiǎn)的二手房是最好的選擇。當(dāng)然，對(duì)于很多區(qū)域，購(gòu)房者并沒有適合的二手房可選，如果只能選擇購(gòu)買新房期房的話，最好選擇實(shí)力雄厚、口碑比較好的房企，并且盡量選擇毛坯房，不要選擇精裝修房。

3、最好選擇品質(zhì)好、居住舒適的好房子

最近兩年以來，樓市分化越來越明顯，房?jī)r(jià)不會(huì)在城市和區(qū)域之間分化，同時(shí)也會(huì)在住房品質(zhì)之間分化。對(duì)于很多購(gòu)房者來說，城市他們是無法選擇的，但是房子的品質(zhì)是可以選擇的。雖然說品質(zhì)好的房子價(jià)格會(huì)高一些，但是目前開發(fā)商都在降價(jià)促銷，購(gòu)房成本會(huì)降低不少。特別是很多城市郊區(qū)樓盤，房?jī)r(jià)下跌更是明顯。因此，購(gòu)房者如果經(jīng)濟(jì)條件允許，就可以隨意選擇品質(zhì)好的房子。如果經(jīng)濟(jì)條件有限，就可以用地理位置換品質(zhì)，就是選擇偏遠(yuǎn)一些的品質(zhì)好的房子。

隨著城市的快速發(fā)展，距離市區(qū)遠(yuǎn)幾公里也就是一兩站地鐵的事情，對(duì)平時(shí)的生活影響不大。而購(gòu)買一個(gè)品質(zhì)好的房子也不同，不僅自己和家人居住起來更加舒適，同時(shí)以后房子升值空間也會(huì)更大一些。隨著以后經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的經(jīng)濟(jì)條件也會(huì)越來越好，那么人們以后對(duì)房子的品質(zhì)要求也會(huì)越來越高。所以，以后人們對(duì)品質(zhì)好的中高端住宅的需求將會(huì)越來越大。

總結(jié)：通過以上3個(gè)忠告可以看出，房?jī)r(jià)只漲不跌的時(shí)代已經(jīng)過去，人們的購(gòu)房觀念也要跟著轉(zhuǎn)變了。以后人們買房子，最好要以居住為目的購(gòu)買房子，在買房之前也要提前做好功課，不僅要選擇適合自己并且居住舒適的好房子，同時(shí)也要避免一些購(gòu)房過程中的風(fēng)險(xiǎn)。最后，希望以上3個(gè)忠告能夠?qū)创钜幌掠兴鶐椭瑨叱?gòu)房過程中的一些風(fēng)險(xiǎn)。