10月12日，杭州開啟第二輪集中供地，共計(jì)出讓14宗地塊，總出讓面積1213畝，總建筑面積174萬平，總起價(jià)246.2億元。合計(jì)攬金約257.48億元。其中，9宗地塊底價(jià)成交。

機(jī)構(gòu)分析稱，最后14宗地的成交實(shí)際樓面價(jià)也有明顯下降。和今年上半年相比，降幅普遍超過10%，運(yùn)河新城地價(jià)跌11%、蕭山市北跌11%、大江東跌14%。

中海經(jīng)36輪報(bào)價(jià)，以59.7億元斬獲26號地塊，樓面價(jià)25365.16元/㎡，溢價(jià)率6.23%。該地塊出讓面積84052㎡，容積率2.8，建筑面積235346㎡。

金隅經(jīng)29輪報(bào)價(jià)，以38.18億元斬獲28號地塊，樓面價(jià)30408.96元/㎡，溢價(jià)率7.91%。該地塊出讓面積52317㎡，容積率2.4，建筑面積125561㎡。

此外，除去兩宗車輛段上蓋、兩宗人才租賃或定向銷售的地塊本身就基本定向國企之外，剩余10宗中，民營房企拿下多宗地塊，包括濱江、德信、中天、興耀等均有斬獲。

中指研究院分析認(rèn)為，杭州第二批集中供地遇冷，土地市場降溫明顯。

造成此種現(xiàn)象的原因一方面是受到房企資金壓力影響，銀行房貸額度緊張，放款速度放慢，房企回款壓力增大；另一方面，房企融資渠道收緊，且此前8月26日重新發(fā)布的杭州2021年第二批住宅用地集中出讓公告中明確規(guī)定，競買企業(yè)的購地資金五個(gè)“不得”，因此房企拿地意愿受抑制，拿地更趨向于理性。

據(jù)了解杭州第二輪集中供地原計(jì)劃出讓31宗地，總出讓面積191.55萬平方米，總出讓建筑面積466.02萬平方米，總起拍價(jià)為633.78億元。

10月11日晚間，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了杭州第二次土拍的“終止公告”，終止了17宗地塊的掛牌出讓活動。其中，包含預(yù)計(jì)13日出讓需競品質(zhì)的10宗地塊和12日出讓的7宗地塊。

來源: 鳳凰WEEKLY財(cái)經(jīng)