今日看點

·全國人大常委會授權國務院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作

·中國文旅第四次遞交招股書：今年前5月收益3.19億

·麗新發(fā)展全年錄得營收59.87億港元 已確認銷售25億港元

·惠州龍門3宗商住地均流拍 起拍總價約4.4億元

·南京三批集中供地掛牌 61宗地總起價482.86億元

·中奧物業(yè)轉(zhuǎn)讓高第物業(yè)100%股權予中奧城市運營服務

【政策·市場】

新華社：10月23日消息，為積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節(jié)約集約利用，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。試點地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅；試點期限為五年，自國務院試點辦法印發(fā)之日起算。

【企業(yè)】

【1】中國文旅：2020年4月17日，中國文旅向港交所遞交了上市申請，同年10月，第一次的招股書呈“失效”狀態(tài)；2021年4月23日晚間，中國文旅第三次遞交招股書。10月22日，中國文旅集團第四次遞交招股書。據(jù)悉，中國文旅主要由銷售度假物業(yè)及文化旅游業(yè)務兩個主要業(yè)務分部產(chǎn)生收益，截至2020年12月31日止三個年度以及截至2020年及2021年5月31日止五個月，中國文旅錄得收益分別約為3.35億元、7.34億元、9.68億元、5220萬元及3.19億元。

【2】麗新發(fā)展：10月22日，10月22日，麗新發(fā)展有限公司披露全年業(yè)績顯示，截至2021年7月31日止年度，公司錄得營業(yè)額59.87億港元及毛利13.18億港元，同比分別增長14.83%及下降19.04%。據(jù)悉，麗新發(fā)展物業(yè)銷售的營業(yè)額增加主要是受回顧年度內(nèi)麗豐集團于中國內(nèi)地發(fā)展項目的銷售表現(xiàn)推動，截至2021年7月31日止年度，麗新發(fā)展公司擁有人應占虧損凈額約為20.88億港元，去年則為虧損29.35億港元）。

【土地】

【1】惠州龍門：10月22日，廣東惠州龍門三塊商住用地流拍，三宗地塊分別位于龍城街道、平陵街道，總占地約14.3萬平方米，起拍總價約4.4億元。流拍三宗商住地為龍城街道體育西路LM2021-32號地塊、龍城街道香濱西路LM2021-27號地塊，及平陵街道易發(fā)二路LM2021-31號地塊，三宗地均采用"限房價+限地價+觸發(fā)搖號"的方式出讓；根據(jù)公告內(nèi)容顯示，三地塊實行整體出讓，須建設集住宅、商業(yè)等為一體的商住綜合體。

【2】南京市規(guī)劃和自然資源局：10月24日，南京市規(guī)劃和自然資源局公布第三批集中供地，宗地總數(shù)達61宗，將于11月25日正式出讓。本批次地塊分布于城北、鼓樓濱江、河西、南部新城、城東、江北新區(qū)、江寧、六合、溧水及高淳。合計土地出讓面積274.16萬平方米，總起拍價達482.86億元，總最高限價549.43億元；出讓公告還披露了46宗地塊的商品住房（毛坯）銷售均價，其中最高達46350元/平方米，為位于建鄴區(qū)的NO.2021G112號地塊。

【物業(yè)】

【1】中奧物業(yè)：10月22日，廣東中奧物業(yè)管理有限公司轉(zhuǎn)讓杭州高第物業(yè)服務有限公司100%股權予廣東中奧城市運營服務有限公司。高第物業(yè)成立于2006年12月1日，法定代表人為劉彥，注冊資本為50萬元人民幣。公司經(jīng)營范圍為物業(yè)服務。此前， 中奧物業(yè)持該公司股份100%；股權轉(zhuǎn)讓后，中奧城市運營服務持該公司股份100%。

【2】淄博市：10月22日，淄博市人大常委會舉行新聞發(fā)布會，介紹《淄博市物業(yè)管理條例》（以下簡稱條例）立法有關情況。該條例已于9月30日經(jīng)山東省十三屆人大常委會第三十次會議審查批準，將于今年12月1日起實施?！稐l例》著重創(chuàng)新物業(yè)管理體制機制，并配套設置保障機制運轉(zhuǎn)的管理規(guī)范，切實解決淄博市實際問題。《條例》共八章八十六條，包括總則、新建物業(yè)與前期物業(yè)管理、業(yè)主自治管理、物業(yè)服務、物業(yè)的使用和維護、監(jiān)督管理、法律責任、附則等內(nèi)容。

來源：中指研究院