從2016年9月份國家就開始了樓市調控模式，并且又提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”的口號。在過去5年里，樓市調控政策不僅沒有放松，反而在持續不斷收緊。雖然目前的樓市調控政策并不是為了降低房價，但是也是為了穩定樓市走勢和房價的穩定，通過穩房價、穩地價和穩預期來維護房地產行業健康穩定地發展。而房價穩定發展，就是打擊到靠房價上漲獲得收益的投資客，所以現在很多投資客已經在慢慢退出樓市了。所以，在“房住不炒”的大環境里，房價已經很難再像過去那樣大漲了。
通過以上3個方面可以看出，樓市環境已經轉變，就算城鎮化建設還在持續，房價也不可能再像過去那樣持續不斷大漲了，更不可能像董潘教授說的那樣，北京房價將漲到80萬元/平方米。就是目前的房價，對于很多人來說都是很大的壓力，因為已經有很多人開始斷供了。就比如筆者的一位粉絲王先生，王先生在2019年購買了一套房子，首付花光了自己的積蓄并且還借了不少錢，并且每個月8000元的月供也讓他入不敷出。現在王先生的房子價格還降低了，一平方米降低了2000元，而受經濟的影響，王先生失業了，重新找的工作工資根本就不夠還房貸。最終，王先生實在是無力承擔8000元的月供，并且房子還沒交房，價格都下跌了，所以王先生選擇了棄房斷供。
