10月30日看點

☆湖南推進非住宅商品房去庫存

☆大悅城：完成發行8.2億元中期票據 票面利率3.44%

☆徐州邳州市出讓11宗涉宅地 江蘇潤城15.1億拿下6宗

☆昆山高新20.96億底價競得蘇州昆山一宗商住地

☆雄安新區印發《雄安新區住宅物業服務等級標準》，服務標準共分五個等級

【政策·市場】

湖南：為有序化解非住宅商品房庫存，促進全省房地產市場平穩健康發展，10月28日，湖南省住房和城鄉建設廳等六部門聯合下發了《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》；《意見》從嚴格控制非住宅用地增量、加快盤活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供應、促進非住宅商品房租售、鼓勵非住宅商品房自持、降低非住宅商品房交易成本、降低公寓居民用戶使用成本、加大金融支持力度、建立監測監管平臺等10個方面，全力化解公寓、寫字樓、商鋪等非住宅去庫存。

【企業】

【1】大悅城：10月29日，據上清所披露，大悅城于2021年10月28日完成發行8.2億元中期票據，票面利率3.44%；債券名稱大悅城控股集團股份有限公司2021年度第三期中期票據，債券簡稱21大悅城MTN003，債券代碼102102182，發行期限3年，主承銷商為中國建設銀行股份有限公司，聯席主承銷商為中國農業銀行股份有限公司。發行人擬發行8.2億元的中期票據，全部用于償還發行人在銀行間債券市場的存量債務融資工具的本金。

【2】榮盛控股：10月28日，榮盛控股于2021年10月26日完成發行10億元超短期融資券，票面利率3.1%；債券名稱浙江榮盛控股集團有限公司2021年度第九期超短期融資券，債券簡稱21榮盛SCP009，債券代碼012103918，發行期限270天，牽頭主承銷商及簿記管理人為中國銀行股份有限公司，聯席主承銷商為江蘇銀行股份有限公司。

【土地】

【1】徐州邳州：10月29日，徐州邳州市出讓11宗涉宅地，總起價28.9億元。其中7宗地，由徐州博創建設發展集團有限公司（邳州經開控股）、江蘇潤城、邳州市恒潤城市投資有限公司和邳州市鼎城建設有限公司摘得。邳州經開控股拿下2宗，江蘇潤城拿下6宗，恒潤城投拿下2宗，鼎城建設拿下1宗。據此前報道消息，10月8日，徐州邳州市掛牌5宗涉宅用地，總出讓面積15.65萬㎡，總建筑面積31.45萬㎡，總起價8.6億，將于11月10日出讓。

【2】昆山高新：10月28日，江蘇省蘇州昆山市出讓一宗商住地，起始樓面價14217元/平方米。最終，該地塊由昆山高新置業發展有限公司（簡稱“昆山高新”）以20.96億元底價競得；據悉，該地塊位于蘇州昆山高新區傳是路北側、虹祺路東側，出讓面積64112.7平方米，用途為商住地，容積率2.3，建筑面積約14.75萬平方米，地塊起始價約20.96億元，設置的網上競價中止價格約23.90億元。

【物業服務動態】

【1】雄安新區：近日，雄安新區印發了《雄安新區住宅物業服務等級標準》（以下簡稱《標準》）。該《標準》出臺后，明確了新區物業服務市場企業經營范圍，同時對物業服務企業及其服務進行監督、指導和考核，規范新區物業服務市場秩序。《標準》規定了住宅物業五個等級的服務標準，包括綜合服務、共有部位管理與維護、共用設施設備管理與維護、公共秩序維護、環境衛生維護、綠化養護、黨建工作、精神文明建設等八個部分。每個部分根據服務等級差異，對服務內容進行了詳細規定和細分，將無形的物業服務更加標準化、細致化、可量化。《標準》在注重行業基礎服務的同時，更與時俱進對住宅項目物業服務有關的黨建、融入社區治理、推進垃圾分類等工作進行了具體要求。

【2】杭州：近日，杭州市住保房管局公布了2021年第三季度物業管理項目檢查考核情況，共對435個物業管理項目進行了考核，其中，9個項目因應急預案不完備等問題且未按規定整改，給予記扣分處理。杭州市根據《關于加強物業管理項目檢查考核工作的通知》規定，杭州市住保房管部門每季度組織各區物業主管部門對轄區內物業管理項目進行檢查考核，并通過局官網的“物業管理”欄目向社會公示考核結果，同時積極督促相關物業服務企業對涉及到的問題進行整改落實，提升管理服務水平。

來源：中指研究院