簽合同是重要的一個步驟,也是購房的后一個階段！簽合同關(guān)系到購房者的權(quán)益和房子后期的保障，建議大家在簽訂購房合同之前，能注意以下7個注意事項，避免因為粗心大意而造成后期的困擾！

一、相關(guān)收費要明確

除了房款，購房者還有額外支出一部分合理費用，比如契稅、公共維修基金、印花稅等，但是還有一部分是不合理費用，比如小區(qū)一些配套的費用，這些都要看清楚在合同中是由誰來承擔這筆費用，以免被開發(fā)商亂收費。

二、注意計價方式和房款

房屋的單價和總價，合同中一般都是標明的了。但需要注意的是，別忘了讓開發(fā)商標上計價方式，因為如果沒有標明計價方式，到后期要交房時，房價上漲，開發(fā)商可能會叫你補房款；而在簽合同時就標注好，雙方都無異議。

三、廣告內(nèi)容可寫入補充條款

相信很多購房者在看房的時候，都是看中了小區(qū)特有的配套，廣告成了配套好的宣傳，但是事實上小區(qū)建成后可能會和宣傳的不一樣。購房者在簽合同時，如果對開發(fā)商的承諾有所質(zhì)疑，那可以要求開發(fā)商將承諾的配套寫進合同的補充條款，以便于后期的維權(quán)。

四、房屋質(zhì)量問題

一般簽合同是都會有《住宅使用說明書》及《商品住宅質(zhì)量保證書》，一定要注意查看其內(nèi)容，好把它們當成合同的附件。對質(zhì)量方面的問題要明確約定，如水電氣管線的合理、門窗的瑕疵、后期墻體滲水及裂痕，甚至是房屋抗震等級等細節(jié)都要做出約束。

五、違約情況明確責任

對于期房來說，可能會遇到很多違約的情況，如房產(chǎn)證無法辦理，延期交房、甚至是一房多賣等情況。雙方好在合同中就約定好雙方的違約責任，規(guī)范后期的行為，以防后期發(fā)生不必要的爭端。

六、關(guān)于物業(yè)管理的簽訂

這也是購房者在簽合同時容易忽略的一項，這一項也可作為補充協(xié)議添加進合同，畢竟后期的物業(yè)管理對于業(yè)主的生活起居還是有很大影響的，開發(fā)商自有物業(yè)和第三方物業(yè)還是有差別的。

七、關(guān)于不可抗拒力

"不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況(僅指自然災(zāi)害，不包括政府行為或社會異常事件)。任何一方不得就此做擴大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應(yīng)約定一個告知期限。

出賣人有時提出以下免責條款，買受人好不要同意：非出賣人原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準文件的;施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時解決的。