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深圳二手房成交量創(chuàng)10年新低

據(jù)深圳市住房和建設(shè)局最新數(shù)據(jù),2021年10月深圳市二手商品房成交為18.00萬(wàn)平方米(1977套),同比下降63.30%;其中二手商品住宅成交為15.04萬(wàn)平方米(1605套),同比下降66.42%。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月深圳二手住宅過(guò)戶套數(shù)為2012年3月以來(lái)的最低值,意味著10月深圳二手住宅成交量為近10年來(lái)新低。

深圳二手房市場(chǎng)已提前入冬。

最新數(shù)據(jù)顯示,10月深圳共成交1605套二手住宅,環(huán)比下跌9.1%;成交面積為15.04萬(wàn)平方米,同比大跌66.42%。

深圳二手房成交量不僅連續(xù)第7個(gè)月下跌,更是跌回近10年前的水平,創(chuàng)下2012年3月以來(lái)的最低值。

二手房成交量創(chuàng)近10年新低

自2月官方發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)政策后,過(guò)熱的深圳樓市開始轉(zhuǎn)涼,二手房成交量一跌再跌。

深圳中原研究數(shù)據(jù)顯示,10月,深圳二手住宅過(guò)戶套數(shù)為1605套,環(huán)比下滑9.1%。二手住宅成交15.0萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑11.2%。10月二手住宅過(guò)戶套數(shù)為2012年3月以來(lái)的最低值。

隨著市場(chǎng)行情持續(xù)低迷,二手住宅掛牌房源量則不斷上漲。樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示,10月份深圳二手住宅掛牌量已突破5.5萬(wàn)套,是過(guò)戶成交量的數(shù)十倍,大量房源處于待售狀態(tài)。

此前,深圳業(yè)主心態(tài)相當(dāng)堅(jiān)挺,即便是在二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后的半年時(shí)間里,二手房報(bào)價(jià)仍處于整體上漲的狀態(tài),僵持了幾個(gè)月后終于有所松動(dòng)。9月起,二手房掛牌價(jià)才有所下降。

據(jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì),9月、10月全市二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比均下跌0.5%,且近1個(gè)月內(nèi)約有15%的業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)。

豪宅也扛不住

深圳樓市越來(lái)越冷,就連此前堅(jiān)挺的豪宅和學(xué)區(qū)房都挺不住了。

“最近在看香蜜湖的房子,發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)真的很凉,去年漲得兇的時(shí)候掛牌都是20多萬(wàn)元一平方米,現(xiàn)在有一個(gè)急賣的,掛牌單價(jià)18萬(wàn)元都賣不出去。”準(zhǔn)備在香蜜湖置業(yè)的王先生說(shuō)道,“越是這樣他越不敢買。”

香蜜湖是深圳傳統(tǒng)的豪宅片區(qū),片區(qū)經(jīng)紀(jì)人告訴中證君,片區(qū)內(nèi)的大戶型(100平方米以上)近期沒(méi)有成交,都在觀望。

學(xué)區(qū)房因各種調(diào)控政策更是遭到重磅打擊。以頂級(jí)學(xué)區(qū)百花為例,片區(qū)經(jīng)紀(jì)人介紹,自指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后成交量就急劇萎縮,下降八成左右。近期有個(gè)小區(qū)一套小戶型房源急賣,最后以1000萬(wàn)元出頭價(jià)格成交,與去年相比直降600多萬(wàn)元。

不僅如此,百花片區(qū)近期還有一批房源流出,價(jià)格直逼指導(dǎo)價(jià)。近日,深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公告顯示,位于百花片區(qū)的長(zhǎng)城大廈有23套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,掛牌單價(jià)在10.3萬(wàn)元-11.3萬(wàn)元/平方米,逼近指導(dǎo)價(jià)。

新房走俏

二手房冰凍的同時(shí),深圳新房市場(chǎng)卻走俏了,呈現(xiàn)蹺蹺板效應(yīng)。

深圳中原研究數(shù)據(jù)顯示,10月深圳新房住宅成交4712套,環(huán)比上升41.0%;成交面積為48.6萬(wàn)平方米,環(huán)比上升48.1%。

深圳中原指出,從實(shí)時(shí)市場(chǎng)情況來(lái)看,10月有9個(gè)住宅項(xiàng)目開盤,整體開盤去化超過(guò)五成,9個(gè)入市的住宅項(xiàng)目中僅有兩個(gè)樓盤為日光盤,新房整體市場(chǎng)氛圍趨于理性。

而且各區(qū)域冷熱和成交量不均。從各區(qū)新房住宅成交面積來(lái)看,10月,光明區(qū)以14.87萬(wàn)平方米的成交量位居各區(qū)第一,占全市成交的30.6%;寶安區(qū)成交面積為12.97萬(wàn)平方米,占全市成交的26.7%,位居第二;龍崗區(qū)成交8.93萬(wàn)平方米,占比18.4%,位居第三。福田區(qū)連續(xù)4個(gè)月無(wú)成交。

展望后市,深圳中原認(rèn)為,當(dāng)前的政策導(dǎo)向是踐行房住不炒原則,抑制房?jī)r(jià)上漲,打擊炒房行為,支持剛需購(gòu)房。短期內(nèi),無(wú)論是新房還是二手,無(wú)論是住宅還是公寓商辦,都將受到?jīng)_擊。中長(zhǎng)期看,深圳房?jī)r(jià)上漲速度將放慢,市場(chǎng)將回歸到以剛需自住為主導(dǎo)的理性市場(chǎng)。

來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)


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