據(jù)深圳市住房和建設(shè)局最新數(shù)據(jù)，2021年10月深圳市二手商品房成交為18.00萬(wàn)平方米（1977套），同比下降63.30%；其中二手商品住宅成交為15.04萬(wàn)平方米（1605套），同比下降66.42%。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月深圳二手住宅過(guò)戶套數(shù)為2012年3月以來(lái)的最低值，意味著10月深圳二手住宅成交量為近10年來(lái)新低。

深圳二手房市場(chǎng)已提前入冬。

最新數(shù)據(jù)顯示，10月深圳共成交1605套二手住宅，環(huán)比下跌9.1%；成交面積為15.04萬(wàn)平方米，同比大跌66.42%。

深圳二手房成交量不僅連續(xù)第7個(gè)月下跌，更是跌回近10年前的水平，創(chuàng)下2012年3月以來(lái)的最低值。

二手房成交量創(chuàng)近10年新低

自2月官方發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)政策后，過(guò)熱的深圳樓市開始轉(zhuǎn)涼，二手房成交量一跌再跌。

深圳中原研究數(shù)據(jù)顯示，10月，深圳二手住宅過(guò)戶套數(shù)為1605套，環(huán)比下滑9.1%。二手住宅成交15.0萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑11.2%。10月二手住宅過(guò)戶套數(shù)為2012年3月以來(lái)的最低值。

隨著市場(chǎng)行情持續(xù)低迷，二手住宅掛牌房源量則不斷上漲。樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，10月份深圳二手住宅掛牌量已突破5.5萬(wàn)套，是過(guò)戶成交量的數(shù)十倍，大量房源處于待售狀態(tài)。

此前，深圳業(yè)主心態(tài)相當(dāng)堅(jiān)挺，即便是在二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后的半年時(shí)間里，二手房報(bào)價(jià)仍處于整體上漲的狀態(tài)，僵持了幾個(gè)月后終于有所松動(dòng)。9月起，二手房掛牌價(jià)才有所下降。

據(jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)，9月、10月全市二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比均下跌0.5%，且近1個(gè)月內(nèi)約有15%的業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)。

豪宅也扛不住

深圳樓市越來(lái)越冷，就連此前堅(jiān)挺的豪宅和學(xué)區(qū)房都挺不住了。

“最近在看香蜜湖的房子，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)真的很凉，去年漲得兇的時(shí)候掛牌都是20多萬(wàn)元一平方米，現(xiàn)在有一個(gè)急賣的，掛牌單價(jià)18萬(wàn)元都賣不出去。”準(zhǔn)備在香蜜湖置業(yè)的王先生說(shuō)道，“越是這樣他越不敢買。”

香蜜湖是深圳傳統(tǒng)的豪宅片區(qū)，片區(qū)經(jīng)紀(jì)人告訴中證君，片區(qū)內(nèi)的大戶型（100平方米以上）近期沒(méi)有成交，都在觀望。

學(xué)區(qū)房因各種調(diào)控政策更是遭到重磅打擊。以頂級(jí)學(xué)區(qū)百花為例，片區(qū)經(jīng)紀(jì)人介紹，自指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后成交量就急劇萎縮，下降八成左右。近期有個(gè)小區(qū)一套小戶型房源急賣，最后以1000萬(wàn)元出頭價(jià)格成交，與去年相比直降600多萬(wàn)元。

不僅如此，百花片區(qū)近期還有一批房源流出，價(jià)格直逼指導(dǎo)價(jià)。近日，深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公告顯示，位于百花片區(qū)的長(zhǎng)城大廈有23套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，掛牌單價(jià)在10.3萬(wàn)元-11.3萬(wàn)元/平方米，逼近指導(dǎo)價(jià)。

新房走俏

二手房冰凍的同時(shí)，深圳新房市場(chǎng)卻走俏了，呈現(xiàn)蹺蹺板效應(yīng)。

深圳中原研究數(shù)據(jù)顯示，10月深圳新房住宅成交4712套，環(huán)比上升41.0%；成交面積為48.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上升48.1%。

深圳中原指出，從實(shí)時(shí)市場(chǎng)情況來(lái)看，10月有9個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，整體開盤去化超過(guò)五成，9個(gè)入市的住宅項(xiàng)目中僅有兩個(gè)樓盤為日光盤，新房整體市場(chǎng)氛圍趨于理性。

而且各區(qū)域冷熱和成交量不均。從各區(qū)新房住宅成交面積來(lái)看，10月，光明區(qū)以14.87萬(wàn)平方米的成交量位居各區(qū)第一，占全市成交的30.6%；寶安區(qū)成交面積為12.97萬(wàn)平方米，占全市成交的26.7%，位居第二；龍崗區(qū)成交8.93萬(wàn)平方米，占比18.4%，位居第三。福田區(qū)連續(xù)4個(gè)月無(wú)成交。

展望后市，深圳中原認(rèn)為，當(dāng)前的政策導(dǎo)向是踐行房住不炒原則，抑制房?jī)r(jià)上漲，打擊炒房行為，支持剛需購(gòu)房。短期內(nèi)，無(wú)論是新房還是二手，無(wú)論是住宅還是公寓商辦，都將受到?jīng)_擊。中長(zhǎng)期看，深圳房?jī)r(jià)上漲速度將放慢，市場(chǎng)將回歸到以剛需自住為主導(dǎo)的理性市場(chǎng)。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)