11月7日看點

☆廣州深圳保障性租賃住房用地不低于10%

☆融創(chuàng)中國前10月合同銷售金額約5128億元

☆佳源國際控股回購合計2000萬美元優(yōu)先票據(jù)

☆德清經(jīng)開投資總價6.35億摘得湖州2宗宅地

☆青田城投建設(shè)4.76億摘得麗水1宗商住地

☆萬科旗下物業(yè)主體擬港股上市

【政策·市場】

廣東：11月5日，廣東省人民政府網(wǎng)站5日發(fā)布《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》(簡稱《意見》)指出，該省各地級以上市要在年度住宅用地供應(yīng)計劃中單列租賃住房用地，其中，廣州和深圳市單列租賃住房用地占比原則上不低于10%。廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門和湛江市是發(fā)展保障性租賃住房的重點城市。

【企業(yè)】

【1】融創(chuàng)中國：11月5日，融創(chuàng)中國發(fā)布2021年10月銷售簡報。2021年10月，集團實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣509.8億元，合同銷售面積約362.3萬平方米，合同銷售均價約人民幣14070元/平方米。截至2021年10月底，集團累計實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣5128.0億元，同比增長14%，累計合同銷售面積約3567萬平方米，合同銷售均價約人民幣14380元/平方米。

【2】佳源國際控股：11月5日，佳源國際控股發(fā)布公告稱，截至本公告日期，就發(fā)行的于2022年到期的11.375%優(yōu)先票據(jù)（2019年5月票據(jù)）及于2022年到期的13.75%優(yōu)先票據(jù)（2019年7月票據(jù)），公司已回購本金總額為1400萬美元的2019年5月票據(jù)及本金總額為600萬美元的2019年7月票據(jù)（包括公司10月公告宣布回購的票據(jù)）。所有該等回購的合計2000萬美元2019年5月票據(jù)及2019年7月票據(jù)將相應(yīng)注銷。

【土地】

【1】湖州：11月5日，湖州德清縣成功出讓2宗相鄰宅地，總起價6.35億元。浙江德清新睿置業(yè)有限公司（德清經(jīng)開投資）以總價6.35億元全部摘得。其中，浙江德清新睿置業(yè)有限公司（德清經(jīng)開投資）以底價3.27億元摘得新市鎮(zhèn)2021-030-1地塊，樓面價7680元/㎡。地塊編號新市鎮(zhèn)2021-030-1，地塊位于新市鎮(zhèn)府前路南側(cè)、高橋港東側(cè)，出讓面積4.26萬平，土地用途為住宅用地，容積率1.6，建筑面積6.82萬平，起始價3.27億元。

【2】麗水：11月5日，麗水青田縣成功出讓1宗商住用地。最終，青田縣城投工程建設(shè)有限公司以底價4.76億元摘得該地塊，樓面價9116元/㎡。地塊編號2021-012-001，地塊名稱鶴城街道0202-19地塊，出讓面積1.16萬平，土地用途為商住用地，容積率4.5，建筑面積5.22萬平，起始價4.76億元。

【物業(yè)】

【1】萬科：11月5日，萬科A(000002.SZ)公告稱，擬分拆萬物云到港交所上市。此項議案已通過董事會審議，董事會認為萬物云境外上市后將會為其后續(xù)發(fā)展提供更好的資金保障和資本運作空間，有力促進公司整體戰(zhàn)略升級與可持續(xù)發(fā)展。2020年，萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入182.04億元，同比增長27.36%；年末累計在管面積5.6億平方米，其中一半來自于萬科以外的項目。萬科直接或間接合計持有萬物云62.889%股權(quán)。2020年度萬科按權(quán)益享有的萬物云歸屬于母公司凈利潤占公司合并報表凈利潤的2.15%，按萬科2020年凈利潤415.15億元計算，萬物云為母公司貢獻了凈利潤約8.93億元。

【2】明宇商服：據(jù)港交所11月4日披露，明宇商服控股有限公司向港交所提交上市申請，擬香港主板上市，西證香港融資為保薦人。公司為商用物業(yè)及其次向住宅物業(yè)提供多元化的物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。公司的物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)涵蓋多種物業(yè)類型,包括寫字樓、酒店、多功能商業(yè)綜合體、住宅服務(wù)式公寓及社區(qū)、公共物業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)。公司2018年度、2019年度、2020年度截至12月31日止，凈利潤分別為1700.30萬元、1622.50萬元、3044.30萬元。

整理：中指研究院