11月8日看點(diǎn)

☆北京商品房預(yù)售擬出新規(guī)：首付款等先監(jiān)管保護(hù)后網(wǎng)簽

☆招商蛇口為2家子公司提供不超過(guò)5.86億元擔(dān)保

☆弘陽(yáng)服務(wù)擬收購(gòu)滁州宇潤(rùn)49%股權(quán)、出售南京項(xiàng)目公司51%股權(quán)

☆德興5.45億元封頂價(jià)競(jìng)得福建龍巖宅地

☆石家莊成交7宗地塊 總成交價(jià)26.96億元

☆吉安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)關(guān)于建立老舊小區(qū)物業(yè)管理長(zhǎng)效機(jī)制的指導(dǎo)意見(jiàn)的通知

【政策·市場(chǎng)】

北京：11月4日，北京市住建委、人行營(yíng)管部、北京銀保監(jiān)局三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《北京市商品房預(yù)售資金管理辦法（2021年版征求意見(jiàn)稿）》。征求意見(jiàn)稿擬調(diào)整入賬流程，購(gòu)房人只有將定金、首付款足額存入專(zhuān)用賬戶后，方可開(kāi)通網(wǎng)簽，以確保預(yù)售資金及時(shí)足額直接入賬。征求意見(jiàn)稿明確，監(jiān)管銀行通過(guò)北京銀保監(jiān)局金融專(zhuān)網(wǎng)與本市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)實(shí)時(shí)共享房屋網(wǎng)上簽約和入賬信息。市住建委上述負(fù)責(zé)人表示，若資金存入監(jiān)管賬戶后超過(guò)一定時(shí)間仍不網(wǎng)簽，將被原路返回。【詳情】

【企業(yè)】

【1】招商蛇口：11月5日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司關(guān)于子公司為招商安業(yè)、廣州保穗提供擔(dān)保的公告。據(jù)了解，為滿足項(xiàng)目建設(shè)需要，招商蛇口控股子公司深圳招商安業(yè)投資發(fā)展有限公司向深圳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司前海分行申請(qǐng)出具履約保函不超過(guò)人民幣5.6億元，本公司全資子公司深圳招商房地產(chǎn)有限公司擬按持有招商安業(yè)51%的股權(quán)比例為上述履約保函提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保本金金額不超過(guò)人民幣2.856億元，保證期間為保證合同生效之日起至《保函協(xié)議書(shū)》履行期限屆滿日后三年。

【2】弘陽(yáng)服務(wù)：11月5日，弘陽(yáng)服務(wù)公告披露，公司兩家間接全資附屬公司分別擬收購(gòu)滁州宇潤(rùn)的49%股權(quán)及擬出售南京亞?wèn)|合共51%股權(quán)。據(jù)了解，當(dāng)日，南京弘陽(yáng)物業(yè)管理（弘陽(yáng)服務(wù)間接全資附屬公司）及安徽宇華訂立第一份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，南京弘陽(yáng)物業(yè)管理同意收購(gòu)而安徽宇華同意出售滁州宇潤(rùn)的49%股權(quán)，收購(gòu)事項(xiàng)的代價(jià)將為人民幣3430萬(wàn)元。

【土地】

【1】福建龍巖：11月5日，福建龍巖拍賣(mài)1宗住宅用地，為龍巖2021拍-20地塊，采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)無(wú)償移交”方式拍賣(mài)出讓。此次土拍共吸引建發(fā)、城發(fā)、杭輝、廈鑫、匯金、德興、弘橋智谷等7家房企參拍，在經(jīng)歷了114輪競(jìng)拍后，該地塊最終被德興以總價(jià)5.45億元競(jìng)得，競(jìng)配建200㎡，成交樓面價(jià)10386元/㎡，溢價(jià)率48.34%。

【2】石家莊：11月5日，石家莊市公共資源交易中心披露，7宗地塊成交，總成交價(jià)26.96億元。據(jù)了解，〔2021〕059號(hào)地塊由河北筑謙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以4.40億元（1027.8萬(wàn)元/畝）競(jìng)得，占地面積為28538.57平方米（約合42.81畝，含托幼用地1680平方米），住宅、教育用地，容積率1.0-2.0，起始價(jià)4.29億元。

【物業(yè)】

【1】吉安：11月5日,吉安市政府印發(fā)了《關(guān)于建立老舊小區(qū)物業(yè)管理長(zhǎng)效機(jī)制的指導(dǎo)意見(jiàn)》,《關(guān)于建立老舊小區(qū)物業(yè)管理長(zhǎng)效機(jī)制的指導(dǎo)意見(jiàn)》明確了以老舊小區(qū)改造工作為基礎(chǔ)，逐步探索和構(gòu)建全市實(shí)施改造的老舊小區(qū)物業(yè)管理長(zhǎng)效機(jī)制，在支持方面，主要從財(cái)政支持、經(jīng)營(yíng)激勵(lì)等方面對(duì)改造后的老舊小區(qū)引入物業(yè)管理進(jìn)行鼓勵(lì)扶持。各縣(市)政府可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本縣(市)老舊小區(qū)改造后實(shí)施專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理的給予一定的財(cái)政補(bǔ)助或獎(jiǎng)勵(lì)。市中心城區(qū)納入老舊小區(qū)改造的小區(qū)，改造后實(shí)施專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理的，在施行專(zhuān)業(yè)化管理的前3年，經(jīng)屬地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)考核合格后，各區(qū)財(cái)政按照每月每平方米0.2元的標(biāo)準(zhǔn)給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助。對(duì)市中心城區(qū)改造后的老舊小區(qū)引入專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理的，市財(cái)政按照每月每平方米0.1元的標(biāo)準(zhǔn)給予各區(qū)政府(管委會(huì))專(zhuān)項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

【2】金科智慧服務(wù)：近日，金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“金科智慧服務(wù)”)聯(lián)合重慶盛通興合商業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“盛通興合”)共同成立重慶金科盛通物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“金科盛通物業(yè)”)。據(jù)悉，金科盛通物業(yè)注冊(cè)資本200萬(wàn)元，法人代表為文斌，經(jīng)營(yíng)范圍包括：物業(yè)管理、商業(yè)綜合體管理服務(wù)、城鄉(xiāng)市容管理等。目前，其大股東為金科智慧服務(wù)，持股52%；盛通興合持股48%。

來(lái)源：中指研究院