對于老百姓來講首次買一套稱心如意的住房，這個問題值得我們注意。但往往是大家買房的時候還是茫然，不知道應(yīng)該從哪里下手。買首套房的流程是什么？買首套房注意事項有哪些？

買首套房流程

首先在買房前應(yīng)該先決定好自己能接受的總價與面積，個人建議月供好不要超過收入的一半，房屋的面積也不要太小，個人認(rèn)為９０平米左右好。

一、看房：可以報名參加購房團先去踩點，看房好還是要去施工現(xiàn)場，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設(shè)施。還有看樓盤有沒有封頂？沒有的話貸款是辦不下來的。

二、價格：先到網(wǎng)站上查查，推薦　。那上面的價格只是參考，因為網(wǎng)站上的價格真實度其實很低，好多都很久沒有更新過了。標(biāo)的價格要么是均價又或是低價?？們r多少起的基本都是忽悠人的。

三、選房：先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，干濕分開，動靜分離；客廳與廚房要大些，陽臺則不應(yīng)太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。

四、交定金：選好房子后，就要簽認(rèn)購協(xié)議了。要注意的是：輕易別簽！因為一旦簽了以后如果不買了，定金是不退還的。

五、交首付款：一般認(rèn)購協(xié)議簽定后８天左右的時間內(nèi)就要交首付款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。這樣利息少點，月供少點，貸款下的也快點。保管好購房，丟了沒得補，以后辦房產(chǎn)證，換都要用到的。

六、簽合同：現(xiàn)在合同大部分是固定合同，閉著眼簽就是了。

七、貸款：貸款銀行選開發(fā)商指定的銀行，這樣以后可以避免貸款下不來時開發(fā)商催命。盡量使用公積金貸款，不足的再以商貸補齊。

八、還貸：下款后，銀行會通知你去拿貸款材料，正本合同及簽還款協(xié)議。搞定這些后，那就正式加入房奴一族了。

買首套房注意事項

購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。

購房的關(guān)鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后５年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。

購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。

由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。如果每天花費２小時在交通上，那么１月＝６０小時＝２．５天，１年＝７３０小時＝３０天，５０年＝３６５００小時＝１５２０天＝４年。

以上這些就是買首套房流程和買首套房注意事項的一些經(jīng)驗，拿出來給大家共享下，適合首次買房的胖友們，有不對或是不全面的地方還望諒解，希望能有所幫助。